U nekim delovima Sjedinjenih Država izgleda da se ponovo odigrava poznati scenario.
Sredinom 2000tih godina, lak pristup drugorazrednim hipotekama je pomogao vrednostima kuća u mnogim zajednicama širom Sjedinjenih Država da se popnu do vrtoglavih visina, da bi se srušile u epskom kolapsu koji je sa sobom odneo celu ekonomiju.
Sada su mnoge zajednice ponovo videle da vrednosti kuća eksplodiraju i penju se na gore. Prošle godine, rast cena nekretnina je skočio 15% širom zemlje, što je trostruko više od prosečne stope u prethodnoj deceniji, prema analitičkoj kompaniji za nekretnine CoreLogic.
Na nekim tržištima kuće su sada precenjene, što povećava rizik od budućih korekcija cena. CoreLogic kaže da su sledeća tržišta najprecenjenija u Sjedinjenim Državama. Da li idu ka padu?
#1 Destin, Florida
Prošlog leta, doživotna stanovnica obalsti Destina i profesionalka za nekretnine Mary Anne Windes se začudila za The Detin Log o stanju na lokalnom tržištu nekretnina:
„Cene su rasle kao lude za kuće i stanove u 2021.godini. Cene su ranije bile u porastu, ali je promena ove godine značajno otvorila oči“.
Florida je ostala otvorena tokom pandemije COVID-19, dok su druge države zatvorene. Ta činjenica je možda pomogla da se privuku kupci iz zatvorenih mesta kao što su New York, California i Oregon, i podstakla ih da zgrabe svoje japanke i krenu na jug, smanjujući zalihe, a cene više.
#2 Homosassa Springs, Florida
Smešten u okrugu Citrus County, Homosassa Springs je još jedan grad na Floridi koji je privukao mnoge vrste kupaca tokom pandemije. Do kraja 2021.godine, broj kuća za prodaju je opao za 25% pošto su kupci zgrabili sve što je bilo dostupno.
Savet: Ovo neće biti poslednje tržište Floride koje ćete videti na ovoj listi.
#3 Prescott, Arizona
Koliko su stvari postale skupe u Prescott-u? Prema analizi Eller College of Management, University of Arizona, Prescott je bio najmanje povoljan metro u Arizoni.
Samo 37,3% porodica koje zarađuju srednji prihod može sebi priuštiti dom na tržištu.
#4 Lake Havasu City, Arizona
Dom čuvenog premeštenog Londonskog mosta (London Bridge), Lake Havasu City je još jedno tržište Arizone.
Prema jednom izveštaju, prodavci u oblasti metroa Lake Havasu City-Kingman ostvarili su 72,1% profita za tipičnu prodaju kuće tokom trećeg kvartala 2021.godine.
#5 Punta Gorda, Florida
Usijano tržište nekretnina u okrugu Charlotte je zbunilo one koji kupuju kuće u Punta Gordi. Kako je lokalni agent za nekretnine Pamela Civitillo rekla za PBS stanicu WGCU:
„Ratovi nadmetanja su neverovatni. To je veoma frustrirajuće za kupce jer misle da idu po najboljem mogućem scenariju, posebno kada plaćaju gotovinom, a onda na kraju ne dobiju šta su želeli“.
#6 Naples, Florida
Naples nikada nije bio jeftin, barem po standardima Floride. Sada, ako želite dom u ovom gradu, bolje je da ponesete nešto keša sa sobom.
Prema Redfin-u, više od polovine prodaje kuća u Naples-u su sada samo gotovinski poslovi. Jedan agent za nekretnine na Floridi je rekao za Redfin da pametni kupci znaju da kada je konkurencija velika – keš je ono što odnosi pobedu.
#7 Austin, Texas
Kao što smo ranije izveštavali, tržište nekretnina u Ostinu je poludelo!
Kao i na mnogim tržištima u Sjedinjenim Državama, nedostatak raspoloživog stambenog fonda gura cene mnogo više u prestonici Texas-a. A inflacija ne pomaže stvarima. Kako je Ashley Jackson, izabrana predsednica Odbora za nekretnine u Austin-u, rekla lokalnoj TV stanici KXAN:
„I dalje očekujemo pritisak od inflacije, što će posebno uticati na novogradnju i troškove zaliha za izgradnju kuće, a potencijalno i na rokove izgradnje, koliko je potrebno da se kuća izgradi na našem području“.
#8 Flagstaff, Arizona
U Flagstaff-u, rastuće cene stanova nadmašuju rastuće plate u velikoj meri. Dakle, Gradsko veće je nedavno jednoglasno izglasalo usvajanje desetogodišnjeg stambenog plana namenjenog rešavanju ovog problema.
Plan uključuje pogodnosti za kupce kuća, kao što je pomoć pri uplati.
#9 Cape Coral, Florida
Cape Coral je rastao eksponencijalnom brzinom. Prema jednoj proceni, stanovništvo se povećalo za skoro 700% u poslednjih pet decenija.
Visoki troškovi stanovanja su problem u Cape Coral-u više od jedne decenije, a okrug Collier – gde se grad nalazi – obećava da će istražiti mogućnosti za obezbeđivanje pristupačnijeg stanovanja.
#10 North Port, Florida
Poslednji grad na Floridi – North Port – zaokružuje listu najprecenjenijih tržišta. Ukupno, šest od deset gradova na ovoj listi se nalazi u Sunčanoj državi.
Izvor: Moneytalksnews.com
COMMENTS