Bogati Njujorčani preplavljuju Palm Bič, uzrokujući skok cena nekretnina

Tokom vrhunca pandemije COVID-19, bogati Njujorčani koji su želeli da pobegnu od ograničenja Velike Jabuke, uputili su se na jug ka luksuznom, sunčanom ostrvu Palm Bič na Floridi, pokrećući migracioni trend koji traje i dalje, izazivajući vrtoglavi skok cena nekretnina u tom području.

Kako je potražnja za domovima na ovom ostrvu porasla, to je dovelo ne samo do značajnog povećanja medijane cena, već i do oštrog smanjenja raspoloživih nekretnina.

„Palm Bič je doživeo ogroman porast potražnje za nekretninama tokom pandemije, što je podiglo cene i smanjilo nivo zaliha“, izjavila je analitičarka podataka na Realtor.com® Hannah Jones.

Medijana cena kuća u ovom luksuznom naselju, koje broji manje od 10.000 stanovnika, dostigla je 4,15 miliona dolara u aprilu 2022. godine, nakon godina rasta, prema podacima Jones.

Iako je medijanska tražena cena pala, ona je i dalje mnogo viša nego 2019. godine.

„Uprkos poboljšanju, cene nekretnina i dalje su znatno iznad nivoa pre pandemije u Palm Biču, jer efekti potražnje iz pandemijskog perioda i dalje traju“, dodaje Jones.

Stanovnici Njujorka sa dubokim džepovima uglavnom su odgovorni za stratosferske cene nekretnina u Palm Biču, tvrde stručnjaci.

„To je migracija bogatstva iz Njujorka“, kaže Ana Bozović, agentkinja za nekretnine iz Majamija i osnivač Analytics Miami, govoreći o neviđenim promenama u Palm Biču.

Počinje ‘supernapregnuta’ migracija na jug

Godine 2019, mesecima pre nego što su prvi poznati slučajevi COVID-19 počeli da se pojavljuju u američkim gradovima, svega 6,5% pregleda oglasa u okrugu Palm Bič dolazilo je iz Njujorka, prema analizi podataka Realtor.com.

Međutim, do 2021. godine bogati pojedinci koji su mogli da to učine počeli da gledaju Palm Bič, što je podiglo udeo pregleda oglasa na 8,1%.

Očigledno, Njujorčani su se zaljubili u ono što su videli na jugu, jer je interesovanje za nekretnine u Palm Biču nastavilo da raste u narednim godinama, čak i dok je pandemija polako nestajala.

U 2023. godini, udeo pregleda oglasa iz Njujorka dostigao je istorijski maksimum od 19,6%, što znači da je svaki peti potencijalni kupac bio iz Imperijalne države.

„Njujork je svake godine, od 2019. do 2024., davao najveći udio potražnje za nekretninama izvan države u okrugu Palm Bič“, tvrdi Jones.

Studija podataka o vozačkim dozvolama koju je 2023. godine sprovela Palm Beach Post pokazala je da su Njujorčani predvodili listu onih koji su se preselili u okrug Palm Bič, predajući svoje dozvole izvan Floride, sa čak 8.059 takvih slučajeva samo u 2022. godini.

Bozović je citirala još jedan skup podataka iz 2021. godine koji je pokazao da je 41% ljudi koji su se preselili u okrug Palm Bič te godine došlo iz Njujorka.

Kada je Poreska uprava analizirala podatke te godine, otkrila je da su stanovnici Menhetna koji su se preselili u okrug Palm Bič imali jednu zajedničku stvar: bogatstvo, sa prosečnim godišnjim prihodom od 728.000 dolara.

Oblikovanje tržišta nekretnina u Južnoj Floridi

„Preduzetništvo uvek teži na novo mesto, a Njujork je bio prestonica 20. veka, posleratnog perioda, pre Interneta“, kaže Bozović. „Sada dolazi novo doba, a COVID je prekinuo stare navike dovoljno dugo da omogući formiranje novih; i to je na neki način supernapregnulo ove migracione obrasce.“

Bozović ističe da ono što se dešava u Palm Biču predstavlja širi trend koji oblikuje tržište nekretnina Južne Floride od pandemije.

„U okrugu Palm Bič 2024. godine, medijana cene kuća bila je 665.000 dolara. Godine 2019. bila je 370.000 dolara. To je povećanje od 89%“, kaže Bozović, dodajući da je to veoma slično onome što se događa u Majamiju, gde je dostupnost bilo koje kuće ispod 500.000 dolara dramatično opala od 2019. godine.

Manjak povoljnih kuća u okrugu Palm Bič i Majamiju svodi se na dva blisko povezana faktora, prema Bozović.

„Nije moguće graditi nove proizvode po toj ceni zbog troškova zemljišta i gradnje, tako da ništa novo na najboljim lokacijama neće biti isporučeno da zameni ono što je postojalo, ali je poskupelo“, objašnjava ona.

Istorija cena medijanskih oglasa za nekretnine u Palm Biču blisko prati putanju interesovanja Njujorčana za luksuzne nekretnine na ostrvu, i, prema Bozović, to nije slučajnost.

Između septembra 2019. i januara 2025. godine, medijanska cena oglasa u Palm Biču gotovo se udvostručila, sa 1,5 miliona na 2,9 miliona dolara.

Tokom istog perioda, inventar Palm Bič nekretnina sa cenama iznad 1 milion dolara smanjen je za polovinu, sa 313 na 137.

Bozović kaže da je kada je pogledala ove podatke, ono što ju je iznenadilo bilo ogromno povećanje prodaje luksuznih kuća po ceni od 2.000 dolara po kvadratnom metru u okrugu Palm Bič. Te transakcije su porasle za 640% od 2019. do 2024. godine.

nypost