Broj ljudi koji se sele u gradove Teksasa i Floride drastično opada

Prema nedavnom izveštaju, manji broj Amerikanaca seli se u bivše popularne destinacije poput Floride i Teksasa, jer su ove dve države postale manje privlačne zbog rasta cena nekretnina, povećanja premija osiguranja za vlasnike kuća i sve češćih i ozbiljnijih prirodnih katastrofa.

Zašto je ovo važno?

Porast rada na daljinu tokom pandemije omogućio je desetinama hiljada Amerikanaca da se presele iz prepunih, skupih metropola u pristupačnija i prijatnija mesta. Veliki broj njih se preselio na Floridu i u Teksas, tražeći sunčano vreme, relativno pristupačne nekretnine i niže poreze.

Međutim, protok ljudi koji se preseljavaju u ove dve države značajno je usporio nakon završetka pandemije i uvođenja politika povratka na posao, što preti da ugrozi ekonomski rast koji je vođen migracijama i koji je doveo do ekonomske ekspanzije u poslednjim godinama.

Šta treba da znate

Amerikanci se generalno manje sele nego pre nekoliko godina, verovatno zbog rasta cena nekretnina širom zemlje.

Prema najnovijim podacima iz američkog popisa, migracije Amerikanaca širom zemlje značajno su opale u poslednjih 10 godina, pri čemu je 87,9% populacije ostalo u istom domu, u poređenju sa 85,1% pre deset godina.

Međutim, većina onih koji su se selili, imala je jedno odredište na umu: Sunčani pojas—posebno Floridu i Teksas. Prema izveštaju Storage Cafe iz 2023. godine, Teksas je bio vodeća američka država po neto migraciji sa 137.582 novodoseljenih, dok je Florida bila odmah iza sa 136.750.

Međutim, ovi brojevi su opali 2024. godine, jer ove dve države suočavaju sa višim cenama nekretnina, visokim porezima na imovinu i rastućim premijama osiguranja za vlasnike kuća.

Prema podacima Redfin-a, bivši boom grad pandemije, Tampa na Floridi, zabeležila je najveće usporavanje u domaćoj migraciji 2024. godine među 50 najnaseljenijih američkih metro područja, sa neto prirastom od nešto više od 10.000 stanovnika. To je manje od jedne trećine neto prirasta od 35.000 ljudi iz 2023. godine.

Neto prirast znači koliko više američkih građana se seli u neki grad nego što se iz njega seli, i obuhvata samo domaće migracije.

Dallas je zabeležio drugo najveće usporavanje, sa neto prirastom od oko 13.000 stanovnika u 2024. godini, u poređenju sa 35.000 u 2023. godini.

Atlanta je prošle godine prijavila neto odlazak od skoro 2.000 ljudi, što znači da se iz grada preselilo 2.000 više ljudi nego što ih je došlo. To je u poređenju sa neto prirastom od 17.000 prethodne godine.

Šta stoji iza usporavanja?

Postoji nekoliko razloga zašto gradovi na Floridi i Teksasu sada privlače manje ljudi.

Jedan od razloga je viši trošak stanovanja. Porast potražnje tokom pandemije, koju su podstakli ljudi koji su se preselili iz drugih država, doveo je do naglog rasta cena domova, dok su istovremeno kamatne stope na hipoteke porasle zbog agresivne politike podizanja kamatnih stopa Federalnih rezervi radi borbe protiv inflacije.

Ostale države i gradovi na jugu, u Midveštu i na severoistoku postali su pristupačniji, pa sada privlače sve veći broj doseljenika, uključujući stanovnike Floride i Teksasa koji pokušavaju da pobegnu od rasta troškova u tim državama.

Povećana učestalost prirodnih katastrofa, kao što su uragani, poplave i šumski požari u ovim državama, takođe vrši pritisak na tržište osiguranja imovine. Rastuće premije sada su faktor koji treba razmotriti oni koji žele da kupe kuću na Floridi i u Teksasu.

Vlasnici kuća u Sunčanoj državi trenutno plaćaju najviše premije u zemlji, u proseku 2.625 dolara godišnje, prema podacima NerdWallet-a. To je 24% više od nacionalnog proseka od 2.100 dolara.

Naredbe za povratak na posao od strane poslodavaca u skupim obalskim poslovnim centrima takođe sprečavaju radnike da se sele. Redfin je otkrio da je 2024. godine manje Amerikanaca napustilo Njujork i Los Anđeles nego prethodne godine.

Pored svih ovih razloga, rastuća neizvesnost u vezi sa pravcem američke ekonomije obeshrabruje Amerikance da donose velike odluke poput kupovine nekretnina i preseljenja na novo mesto.

Šta sledi?

Iako je došlo do usporavanja, Florida i Teksas i dalje zadržavaju pozitivnu neto migraciju—što znači da više ljudi dolazi nego odlazi, jer ove dve države i dalje imaju jake tržište rada i nastoje da još smanje poreze.

Florida i Teksas takođe se suočavaju sa "korekcijom" na tržištima nekretnina, što bi moglo pomoći da se cene smanje i ponovo učine pristupačnijim. Ove dve države su u poslednjih nekoliko godina gradile više novih domova nego bilo koja druga u zemlji, ali ovaj rastući inventar ima problema sa pronalaženjem kupaca, jer Sjedinjene Države i dalje prolaze kroz krizu pristupačnosti stanovanja.

U nekim gradovima u ovim državama, cene prodaje padaju ili stagniraju jer migracija usporava, a lokalni kupci ostaju izvan tržišta zbog visokih cena.

Newsweek