Cene kuća na Floridi brzo padaju: Da li bi trebalo da kupite dok su cene niske?
· Miami Glasnik
Prema nedavnom izveštaju Bloomberga, cene nekretnina na Floridi su u padu jer se postpandemijski procvat tržišta hladi. Izveštaj navodi da je ponuda dostigla rekordno visok nivo, jer su povećani troškovi osiguranja i više kamatne stope smanjili pristupačnost.
Bloomberg je takođe podelio podatke sa sajta Redfin koji pokazuju da je srednja cena svih kuća na Floridi pala za 1,7% na godišnjem nivou u martu. Posebno se ističe da je srednja cena stana ili kooperativnog stambenog objekta pala za oko 7% u martu, na 307.500 dolara.
Da li je sada pravo vreme za kupovinu kuće na Floridi? Pitali smo stručnjake za nekretnine, jer je ova savezna država zabeležila najveći pad cena nekretnina od 2021. godine.
Razlozi za kupovinu nekretnine na Floridi baš sada
Niže cene neće trajati zauvek
„Korekcije cena nisu nužno negativne jer često ukazuju na zdravije uravnoteženje tržišta koje je bilo pregrejano“, rekao je Ostin Her, investitor i partner u Leaders Real Estate. „Florida je dugo bila magnet za rast populacije, naročito za penzionere i radnike na daljinu, zbog povoljnog poreskog okruženja i klime.“
Kako ovi faktori i dalje postoje, niže cene bi mogle biti privremene i mogu biti prilika za ulaganje u nekretninu o kojoj već razmišljate.
Možete proširiti svoj portfelj
„Ovaj pad tržišta dolazi nakon godina rasta izazvanog pandemijom i kupcima iz drugih saveznih država koji su često plaćali u gotovini i nudili visoke cene“, rekao je Drejk Šadvel iz Clever Real Estate. „Taj talas je sada naglo usporio, a kamate od 7% ili više su dodatno otežale kupovinu.“
Povećana ponuda znači više izbora i veću moć pregovaranja za kupce.
Izbegavate nadmetanja u kupovini
Šadvel navodi da se u mestima poput Tampe, Orlanda i Južne Floride kuće prodaju sporije, što kupcima daje prostor za pregovore.
„Kupci koji čekaju da tržište još padne možda će otkriti da je sada pravi trenutak – posebno ako kupuju za sopstvene potrebe i mogu da sačekaju bolje kamatne stope u budućnosti.“
Na šta treba obratiti pažnju pre kupovine nekretnine na Floridi
Nove regulative za stanove (kondominijume)
Izveštaj Bloomberga ističe da tržište stanova trpi zbog novih i strožijih zakona o inspekcijama i obaveznim rezervnim fondovima za zgrade koje stare, nakon urušavanja zgrade u Surfsideu 2021. godine.
„Ovo je značajno povećalo troškove posedovanja stana – mnoge zgrade uvode dodatne takse za održavanje i usklađenost sa zakonima“, rekao je Šadvel.
U nekim slučajevima, mesečne takse su se udvostručile ili utrostručile, a pojedine zgrade zahtevaju i rezerve od šest cifara.
Zbog toga je prodaja otežana, a cene su više pale. Pre kupovine, važno je detaljno pregledati dokumentaciju zgrade.
Možete kupiti zemljište
„Rast stanovništva i interesovanje za izgradnju u Floridi, u kombinaciji sa padom cena, pružaju jedinstvenu priliku za kupovinu zemljišta po nižim cenama, uz potencijal za dugoročno povećanje vrednosti“, rekao je Pol Herškovic iz Discount Lots.
Zemljište zahteva manje održavanja i može se kasnije iskoristiti za izgradnju.
Važno je da proučite konkretno tržište
Her savetuje da se fokusirate na lokacije sa stabilnim rastom zaposlenosti, jakom potražnjom za iznajmljivanjem i ograničenom novom gradnjom.
„Na primer, prigradska naselja u blizini većih gradova poput Orlanda i Tampe često nude dobar prinos i dugoročnu dobit“, rekao je.
Džesika Robinson iz Family Nest North Central Florida ističe da je ovo jedan od najboljih trenutaka za kupce u poslednjih nekoliko godina.
„Cene su konačno počele da padaju, a to nismo mogli da kažemo godinama“, rekla je. „Neke oblasti, poput Džeksonvila, beleže značajan pad cena i veću ponudu.“
To znači manje konkurencije, manje nadmetanja i više prostora za pregovaranje. Robinson kaže da su prodavci spremni da snize cene i ponude ustupke kako bi zaključili prodaju.
Ako razmišljate o ulaganju u Floridi, možda je sada pravi trenutak da istražite svoje mogućnosti.