Cene stanova u Majamiju pale za 6%
· Miami Glasnik
Prodaja glamuroznih stanova u Majamiju opada ovog leta, prisiljavajući vlasnike da snize cene.
Srednja prodajna cena stana u metropolitanskom području je pala na 420.000 dolara u junu, što je pad od 6 posto u odnosu na ovogodišnji vrhunac od 445.000 dolara u martu.
Vrednosti stanova su sada otprilike iste kao i pre godinu dana, prema izveštaju Udruženja agenata za nekretnine Majamija.
Međutim, cene porodičnih kuća u okrugu nastavljaju svoju zadivljujuću dvanaest i po godina dugu seriju rasta. Cene su porasle godišnjom stopom od 5,5 posto, skačući sa 622.500 dolara na 657.000 dolara.
Razlika između stanova i običnih kuća je ta što su stanovi u Majamiju često smešteni u elegantnim visokim zgradama koje su redefinisale obalu grada tokom godina.
Ali nakon smrtonosnog urušavanja zgrade Surfside u 2021. godini, zakonodavci Floride su doneli zakon koji nalaže da zgrade starije od 30 godina sa tri ili više spratova moraju proći velike strukturne procene kako bi se ponovo sertifikovale.
Asocijacije stanova na Floridi takođe moraju da drže određenu količinu novca za popravke, što mnoge nisu činile pre katastrofe u Surfsideu, izveštava Miami Herald.
Kako sve više zgrada stari, ljudi koji žele kupiti stan ili apartman u starijoj zgradi možda će morati da plate veće naknade asocijacije zbog troškova popravki.
Kupci su dobro svesni mogućnosti povišenih naknada asocijacije zbog obaveznih rezervnih fondova za popravke, ali ovaj problem jednostavno ne muči porodične kuće, što podstiče njihov stalni rast.
Plus, inventar porodičnih kuća u okrugu Majami-Dejd (četiri meseca) je znatno niži od onog za stanove (8,9 meseci), što olakšava stalno povećanje cena zbog ograničene ponude.
Tako dok agenti prodaju kuće kao vruće kolače u okrugu Majami-Dejd, prodavci koji žele prodati stanove nastavljaju snižavati cene.
I stručnjaci kažu da će stanovi postajati sve jeftiniji u narednim mesecima.
Jack McCabe, vlasnik firme za istraživanje nekretnina i ekonomije Jack McCabe Expert Services, rekao je da će se sledeće godine najviše pričati o tome koliko su cene pale.