Da li ste vlasnik nekretnine? Ovo su poreske olakšice koje vam mogu biti dostupne ove poreske sezone
· Miami Glasnik
Koje poreske olakšice mogu da ostvare vlasnici nekretnina?
Kako se vlasnici nekretnina širom Sjedinjenih Američkih Država pripremaju za podnošenje poreskih prijava, mnogi se pitaju koje poreske olakšice mogu da ostvare i da li im se više isplati detaljno navođenje troškova ili korišćenje standardnog odbitka.
Kao i svake godine, konačan iznos poreskih olakšica zavisi od više faktora.
„Situacija je drugačija za svakog poreskog obveznika“, izjavila je Kejt Vud, stručnjak za kreditiranje iz kompanije NerdWallet. „Mnogo toga zavisi od visine prihoda, ali i od savezne države u kojoj osoba živi.“
Ipak, dobra priprema može se isplatiti. Većina poreskih odbitaka za vlasnike nekretnina ostaje ista kao i prethodnih godina, uz nekoliko izmena koje su stupile na snagu nakon usvajanja novog poreskog i budžetskog zakona prošle godine.
Poreska uprava Internal Revenue Service (IRS) počeće da prima poreske prijave od 26. januara.
Najčešći poreski odbici za vlasnike nekretnina
Odbitak kamate na hipoteku
Odbitak kamate na stambeni kredit i dalje predstavlja jednu od najznačajnijih poreskih olakšica za vlasnike nekretnina. Međutim, broj onih koji ga koriste smanjen je nakon Zakona o poreskim olakšicama i zapošljavanju iz 2017. godine, kojim je skoro udvostručen standardni odbitak.
Ovaj odbitak dostupan je samo poreskim obveznicima koji detaljno navode troškove, što znači da sabiraju dozvoljene rashode — poput kamate na hipoteku, državnih i lokalnih poreza i donacija — i koriste ih samo ako ukupni iznos premašuje standardni odbitak.
Za poresku godinu 2025, standardni odbitak iznosi:
15.750 dolara za samce
31.500 dolara za bračne parove koji podnose zajedničku prijavu
Prema podacima IRS-a, moguće je odbiti kamatu na hipotekarni dug do 750.000 dolara, odnosno do 375.000 dolara za bračne parove koji podnose odvojene prijave.
Ostali česti odbici za vlasnike nekretnina
Prema podacima NerdWalleta, vlasnici nekretnina mogu imati pravo i na sledeće odbitke:
Kamata na zajmove uz zalogu nekretnine (home equity loan i HELOC)
Ovaj odbitak važi samo ako je novac korišćen za kvalifikovana unapređenja doma. Ako je kredit korišćen, na primer, za konsolidaciju dugova, kamata se ne može odbiti.
Troškovi kućne kancelarije
Samozaposleni koji rade od kuće mogu odbiti deo troškova poput kirije, komunalija i poreza na nepokretnosti. Zaposleni koji rade od kuće, ali primaju W-2 obrazac, nemaju pravo na ovaj odbitak.
Medicinski neophodna prilagođavanja doma
Moguće je odbiti troškove ugradnje medicinske opreme ili adaptacije doma iz zdravstvenih razloga, poput izgradnje rampi za osobe koje koriste invalidska kolica.
Šta je novo ove godine?
Dve ključne promene za vlasnike nekretnina stupile su na snagu nakon usvajanja poreskog zakona koji je prošle godine potpisao predsednik Donald Trump.
Povećan limit za odbitak državnih i lokalnih poreza (SALT)
Gornja granica za odbitak SALT poreza povećana je sa 10.000 na 40.000 dolara. Poreski obveznici sada mogu odbiti do 40.000 dolara ukupno na ime poreza na imovinu i državnih ili lokalnih poreza na dohodak ili prodaju.
Samci mogu odbiti do 40.000 dolara
Bračni parovi koji podnose odvojene prijave mogu odbiti do 20.000 dolara po osobi
Ovaj odbitak se postepeno ukida za poreske obveznike sa prilagođenim bruto prihodom većim od 500.000 dolara.
Koliku korist će pojedinac imati od ovog povećanja zavisi od mesta stanovanja, vrednosti nekretnine i iznosa poreza na imovinu.
Ukidanje poreskih olakšica za energetska unapređenja doma
Poreski krediti za energetski efikasna unapređenja doma, poput ugradnje solarnih panela ili poboljšanja izolacije, ukinuti su krajem 2025. godine.
Da bi se ovi krediti mogli iskoristiti u ovoj poreskoj sezoni, radovi su morali biti u potpunosti završeni do 31. decembra 2025. godine, ne samo kupljeni materijali.