Florida suočena sa krizom nekretnina – Skokovi osiguranja i pretnje uragana teraju kupce iz države
· Miami Glasnik
Širom Floride, nekada sjajna tržišta nekretnina značajno su usporila. Parcl Labs izveštava o povećanju stambenih jedinica na tržištu za 50% u gradovima kao što su Tampa i Orlando, dok je potražnja opala za najmanje 10%. Mnogi prodavci snižavaju cene, a više od polovine kuća na tržištu u Tampi doživelo je sniženje cena.
Ova situacija je rezultat kombinacije rastućih kamatnih stopa na hipotekarne kredite, povećanja premija osiguranja i sve većeg rizika od uragana.
Rast aktivnosti uragana je poslednja kap za mnoge vlasnike kuća na Floridi koji se već bore sa rastućim troškovima osiguranja. U nekim oblastima, premije su porasle za čak 400%, čineći Floridu jednom od najskupljih država za osiguranje kuća.
Prema Institutu za osiguranje, osiguravači prenose troškove čestih prirodnih katastrofa na vlasnike kuća.
Država koja je nekada bila preplavljena kupcima sada ima očajne prodavce. Analitičari nekretnina, poput Breda O'Connora iz Florida Realtors, upozoravaju da tržište ide ka značajnoj korekciji cena.
„Sa viškom kuća na tržištu, mogli bismo videti pad cena u određenim oblastima,“ rekao je za Wall Street Journal. Čak je i nekada procvatni tržište stanova na Floridi doživelo pad.
Na primer, u zgradi Cricket Club u Severnom Majamiju, stanovi sa dve spavaće sobe koji su nekada prodavani za 450.000 dolara ili više, sada se prodaju za samo 200.000 dolara. Veliki pad cena dogodio se nakon što su stanari dobili naknadu od 134.000 dolara za osnovne popravke.
Investitori se takođe povlače. Institucionalni investitori, koji su nekada masovno kupovali kuće na Floridi, sada prodaju svoje nekretnine.
Prema Wolf Street-u, skoro 5% stambenih oglasa u Tampi, Orlandu i Džeksonvilu dolazi od institucionalnih prodavaca koji pokušavaju da unovče svoje investicije pre nego što se tržište dodatno pogorša. Jason Lewris, suosnivač Parcl Labs-a, upozorava: „Kada institucionalni investitori napuste tržište, to može biti veoma brzo. To bi moglo imati kaskadni efekat na cene nekretnina.“
Uprkos tmurnoj situaciji u većem delu Floride, pojedine oblasti, poput Majamija, ostaju otporne. Priliv bogatih kupaca, mnogi koji plaćaju u kešu, pomogao je da se tržište stabilizuje.