Floridsko tržište nekretnina u problemu zbog naglog porasta poreza na imovinu
· Miami Glasnik
Florida se suočava sa krizom pristupačnosti stanovanja koja je pogoršana naglim porastom poreza na imovinu u poslednjih pet godina, prema nedavnom istraživanju Redfina, koje je pokazalo da su tri od pet metropolitanskih područja sa najvećim povećanjima od 2019. godine u Sunčanoj Državi.
U Džeksonvilu, prosečna mesečna uplata poreza na imovinu porasla je za 59,6 procenata između 2019. i 2025. godine, što je treće najveće povećanje među najnaseljenijim metropolitanskim područjima u SAD, posle Indijanapolisa (66,7 procenata) i Atlante (65,8 procenata).
Od avgusta, vlasnici kuća u Džeksonvilu plaćaju prosečan mesečni porez na imovinu od 228 dolara i prosečnu mesečnu uplatu za stanovanje od 2.735 dolara, što je porast od 99,0 procenata u odnosu na 2019. godinu.
U Tampi, uplate poreza na imovinu su takođe znatno porasle. Vlasnici kuća sada plaćaju prosečno 250 dolara poreza na imovinu svakog meseca, što je povećanje od 56,7 procenata u odnosu na pre pet godina. Prosečna ukupna cena stanovanja u gradu iznosi 2.797 dolara, što je više nego u Džeksonvilu i porast od 112,4 procenata u odnosu na 2019. godinu.
Majami je imao peto najveće povećanje poreza na imovinu u poslednjih pet godina, sa porastom od 48,1 procenat od 2019. godine. Vlasnici kuća u gradu sada plaćaju 367 dolara prosečnog mesečnog poreza na imovinu i prosečnu ukupnu mesečnu uplatu za stanovanje od 4.401 dolara, što je porast od 125,7 procenata u odnosu na 2019. godinu. Od ovih pet metropolitanskih područja, Majami je bio grad sa najvećim povećanjem mesečnih uplata za stanovanje vlasnika kuća.
Porast poreza na imovinu je samo jedan deo Floridske krize stanovanja koja se razvija. Rastuće vrednosti nekretnina, koje su naglo porasle u poslednjih pet godina pre nego što su usporile nakon pandemije, doprinele su povećanju poreza na imovinu u Sunčanoj Državi. Rastuća populacija države takođe je povećala potražnju za vladinim uslugama.
"Florida je bila privlačna za radnike na daljinu tokom pandemije zbog relativno pristupačnog stanovanja," rekao je Elijah de la Kampa, viši ekonomista u Redfinu, komentarišući nalaze izveštaja.
"Pomalo ironično, procvat populacije u državi je doveo do rasta cena kuća i poreza na imovinu. Trošak posedovanja kuće je za mnoge lokalne stanovnike Floride i one iz drugih delova zemlje postao nepristupačan."
Pored toga, sve češće i ozbiljnije prirodne katastrofe povećale su premije za osiguranje kuća i naterale osiguravajuće kompanije da smanje pokriće u najranjivijim oblastima države ili potpuno napuste Floridu.
Iako je Floridska zakonodavna vlast preduzela mere kako bi stabilizovala krhko tržište osiguranja kuća u državi, šteta izazvana uraganima Helene i Milton, koji su prošli kroz Floridsku obalu u manje od dva nedelje između kraja septembra i početka oktobra, još uvek se procenjuje.
De la Kampa je zabrinut zbog uticaja ove kombinacije faktora i viših poreza na imovinu na stanovnike Floride.
"Cene kuća koje su mnogo više nego pre pandemije i porast troškova za HOA i osiguranje, koji su rezultat katastrofa, sada isključuju kupce kuća iz tržišta," rekao je.
"Porast poreza na imovinu je poslednja kap koja je prelila čašu za neke potencijalne kupce. Kupci kuća su shvatili da mogu uštedeti novac ne plaćajući porez na dohodak, ali će njihov račun za porez na imovinu rasti."
Budući da Florida više nije pristupačno utočište kakvo je nekad bilo, Redfin očekuje da će tržište nekretnina u državi usporiti u narednim godinama kako će sve manje ljudi dolaziti, a mlađe generacije preispitati žele li da žive u mestu koje je tako izloženo prirodnim katastrofama.
Istraživanje Redfin-Ipsos objavljeno početkom oktobra pokazalo je da 32 procenta stanovnika SAD u dobi od 18 do 34 godine preispituje gde žele da se presеlе nakon što su videli ili čuli o šteti izazvanoj uraganom Helen.