Gotovo sve kuće u Majamiju izgubile vrednost u 2025, pokazuje izveštaj
· Miami Glasnik
Dok najbogatiji stanovnici Majamija i dalje kupuju i prodaju luksuzne vile po basnoslovnim cenama, a novi kondominijumi rastu iz dana u dan, vrednost stambenih nekretnina u gradu je zapravo pala tokom 2025. godine, pokazuje analiza kompanije Zillow.
Prema ovom izveštaju, čak 76% kuća u Majamiju izgubilo je vrednost tokom 2025. godine. Međutim, Majami nije izuzetak, pad vrednosti vidljiv je širom zemlje. U Sjedinjenim Državama u celini, oko 53% domova izgubilo je vrednost, što je drastičan skok u odnosu na prošlu godinu kada je taj procenat iznosio samo 16%. Ovo je ujedno i najviši nivo pada vrednosti od 2012. godine, kada se tržište nekretnina oporavljalo od velike krize iz 2008.
Uporedni prikazi mapa gubitka vrednosti iz 2024. i 2025. godine pokazuju koliko se situacija pogoršala. Dok je 2024. većina SAD-a beležila gubitak vrednosti između 10% i 30%, mapa za 2025. prikazuje sve više tamnoljubičastih područja, oznaku za gubitke između 50% i 90%. Ovi padovi najizraženiji su na Zapadu i Jugu.
Florida među najpogođenijima
Nekoliko regiona u Kaliforniji i na Floridi doživelo je najjače padove vrednosti u zemlji. U Floridi, 22 grada beleže situaciju u kojoj je više od 60% domova izgubilo vrednost. Neki od najpogođenijih su:
Orlando — 85%
Tampa — 85%
Džeksonvil — 83%
Najdrastičniji pad vrednosti zabeležen je u zapadnoj Floridi:
Punta Gorda — 96%
Kejp Koral — 94%
Ovi brojevi spadaju među najteže u celoj državi.
Pad vrednosti i u drugim velikim metropolama
U kategoriji velikih metro područja, Denver prednjači sa 91% domova koji su izgubili vrednost, a slede:
Ostin — 89%
Sakramento — 88%
Finiks — 87%
Dalas — 87%
Suprotno tome, u severoistočnim i srednjezapadnim državama padovi su znatno ređi. Samo tri metro područja beleže većinske padove vrednosti:
Mineapolis — 55%
De Mojn — 54%
Skrenton — 52%
Da li pad vrednosti znači novu krizu nekretnina?
Iako brojke deluju zabrinjavajuće, Zillow napominje da ovo ne znači da se tržište nekretnina nalazi pred novim slomom.
„Važno je uzeti u obzir da je vrhunac vrednosti većine domova postignut relativno nedavno,“ navodi se u izveštaju. „Većina vlasnika kupila je svoje domove znatno ranije, po nižim cenama, što znači da i dalje imaju solidnu zaradu u odnosu na kupovnu vrednost.“
Drugim rečima, pad vrednosti u 2025. ne znači da su domovi u Majamiju sada jeftiniji nego onda kada su kupljeni, već samo da su izgubili deo svoje nedavne maksimalne vrednosti.