Kako konverzije apartmana u kondominijume dobijaju na popularnosti u Južnoj Floridi

Circ Apartment Residences u Holivudu je u četvrtak, 19. decembra 2024. godine, preimenovan u Circ Condominiums kao deo prelaska sa apartmana na kondominijume. Ova zgrada sa 25 spratova i 386 jedinica, izgrađena pre pet godina kao stambeni apartmani, sada se pretvara u kondominijume.

Razvojni investitori tvrde da je tržište nekretnina u južnoj Floridi sada bolje pozicionirano za prodaju kondominijuma. Planirane su i konverzije u gradovima poput Holivuda i Dania Biča. Sa potencijalno nižim hipotekarnim kamatnim stopama, neki budući vlasnici kuća mogu pronaći povoljniju priliku za kupovinu.

„Ljudi žele da poseduju svoje domove,” rekao je Peter Džego, direktor GCF Development-a i investitor u Envy. „Skupo je živeti na Floridi, ali ovo je način da se uđe na tržište po povoljnoj ceni. Mislim da će kamatne stope pasti 2025. godine, što će doneti novu dinamiku na tržištu.”

Kompleks Envy Pompano Beach, izgrađen pre samo nekoliko godina, ima dve zgrade visoke po 14 spratova. Prodaja kondominijuma počeće u januaru, a cene će se kretati od 350.000 do 1.000.000 dolara. Novi naziv kompleksa mogao bi biti Envy Condos ili Envy Residences.

Britani Rivera navodi da plaća 3.600 dolara mesečno za dvosoban stan sa dve kupatila. Kada je najavljena konverzija, ponuđena joj je opcija da kupi svoj stan za 700.000 dolara, ali ona i njen suprug su odlučili da produže zakup na još godinu dana i zatim potraže kuću u okolini.

Gradonačelnik Pompano Biča, Reks Hardin, rekao je da su gradske vlasti oduvek znale da će doći do konverzije Envy-a u kondominijume, jer je projekat izgrađen sa vrhunskim pogodnostima upravo s tom namenom.

Pored Envy-a, Džegoova kompanija poseduje i Circ Apartment Residences u Holivudu, koji će biti preimenovan u Circ Condominiums ili Circ Residences. Ovaj projekat od 25 spratova i 386 jedinica počeo je prodaju u novembru, a stambene jedinice uključuju jednosobne, dvosobne i trosobne kondominijume.

Planirane promene

Još jedan plan za konverziju se sprovodi u Dania Biču. Predsednik S2 Development-a, Mark Šmulijan, kupio je projekat Atlantica sa šest zgrada pre nego što je otvoren kao kompleks za iznajmljivanje. Sada je pretvoren u kondominijume, a prve porodice su se uselile ovog decembra.

Cene jedinica u Atlanticu kreću se od 450.000 do 760.000 dolara. Projekat ima ukupno 124 stambene jedinice i zgradu za pogodnosti poput parka za pse.

Prema analitičaru tržišta nekretnina, Džeku Mekejbu, očekuje se porast ovakvih konverzija u budućnosti. Razvojni investitori se sve češće okreću ovim projektima kako bi brzo odgovorili na rastuću potražnju za kondominijumima.

MSN