Kirije u Majamiju padaju, ali život i dalje skup: Koliko je stanovanje zaista pristupačno?
· Miami Glasnik
Iako kirije u Južnoj Floridi nastavljaju da opadaju, region i dalje spada među najmanje pristupačne za stanovanje, prema podacima kompanije Redfin. Prema izveštaju iz decembra 2024, medijalna cena zakupa stana pala je na 2.373 dolara, što je oko 4% manje nego 2023. godine, kada je iznosila 2.470 dolara.
Koliko je potrebno zaraditi za kiriju?
Prosečan američki zakupac mora da zarađuje 63.800 dolara godišnje da bi priuštio tipičan stan, ali u Južnoj Floridi je taj iznos daleko viši – čak 94.920 dolara. S druge strane, procenjeni medijalni prihod zakupaca je samo 57.157 dolara, što stvara jaz od gotovo 40%.
Majami – drugi najmanje pristupačan grad za zakupce
Uprkos padu cena, Majami je i dalje drugi najmanje pristupačan grad u Americi za zakupce, odmah iza Providensa (Rod Ajlend) i ispred Njujorka. Najpovoljniji gradovi za iznajmljivanje su Ostin, Hjuston i Dalas.
Rast plata ne prati troškove života
Plate u Majamiju su od 2020. do 2023. porasle za 20,2%, nešto više od inflacije (19,1%). Ipak, troškovi života, uključujući osiguranje, prevoz i komunalije, dodatno otežavaju finansijsku situaciju zakupaca.
Troškovi stanovanja u Majamiju
U martu 2025, analiza Lending Tree pokazala je da je stanovanje u iznajmljenom stanu u Majamiju u proseku 510 dolara mesečno jeftinije od otplate hipoteke i pratećih troškova vlasništva.
Skaču troškovi održavanja kondominijuma
Vlasnici stanova u kondominijumima u Južnoj Floridi suočeni su sa rastućim troškovima. Prosečna mesečna naknada za upravljanje zgradama u Majami-Dejdu skočila je sa 567 dolara 2019. godine na čak 900 dolara u 2024. godini.
Rešenja za pristupačnije stanovanje
Jackson Memorial Hospital planira izgradnju više od 800 povoljnih stanova za radnike u Majamiju do 2027. godine. Pored toga, projekat Sawyer’s Walk u naselju Overtown otvoren je 2024. godine, nudeći povoljan smeštaj za starije osobe s kirijama od 795 dolara za garsonjeru do 2.042 dolara za dvosoban stan.
Saveti za zakupce u Majamiju
- Pregovarajte o zakupu – vlasnici stanova su sve otvoreniji za dogovor.
- Uporedite cene – istražite druge stanove kako biste dobili bolju ponudu.
- Razmislite o subvencijama i programima pomoći za stanovanje.
- Delite stan sa cimerima kako biste smanjili troškove.
Uprkos blagom padu cena, život u Majamiju ostaje finansijski izazov, posebno za one sa prosečnim primanjima.