Kondominijumi od milion dolara pokreću tržište u Majamiju. A šta je sa ostalima?
· Miami Glasnik
Prodaja luksuznih i skupih kondominijuma vrednih milion dolara i više raste, ali ukupan trend prodaje stanova u Majami-Dejd i Brauard okruzima nastavlja da opada, iako cene beleže blagi rast. To pokazuje izveštaj o prodaji za maj koji je objavilo Udruženje nekretnina Majamija.
Cene stanova u Majamiju povećavale su se sedam puta od februara 2024, uključujući i poslednja dva povećanja u februaru i aprilu ove godine, prema Krisu Ampijeru, šefu komunikacija u Udruženju nekretnina Majamija.
Ipak, pad prodaje se nastavlja.
Ovaj pad se delimično objašnjava teškoćama u dobijanju finansiranja za stanove, kao i nedostatkom ponude u nižim cenovnim rangovima, navodi Udruženje.
„Svedoci smo izrazito polarizovanog tržišta, gde se prodaje dešavaju ili u nižem cenovnom rangu koji je pristupačan većini kupaca, ili u luksuznom segmentu gde gotovinske kupovine čine polovinu ili više od ukupne prodaje“, rekla je glavna ekonomistkinja Udruženja, Gej Kororaton.
Dobijanje stambenog kredita za kupovinu stana i dalje je veliki izazov. Prema podacima američkog Ministarstva za stanovanje i urbani razvoj, tek oko 1% od skoro 2.400 stambenih zgrada u Majami-Dejd, Brauard i Palm Bič okruzima je odobreno za zajmove Federalne stambene administracije (FHA).
Pad prodaje stanova u južnoj Floridi takođe je posledica rastućih troškova, uključujući osiguranje, mesečne članarine u stambenim zajednicama i visoke ili iznenadne troškove za popravke i održavanje.
Ipak, moguća je i izvesna olakšica.
Zakonodavno telo Floride usvojilo je plan koji bi mogao da ublaži finansijski pritisak na vlasnike stanova tako što produžava rokove za obavezne inspekcije i daje stambenim zajednicama alternativne opcije umesto oslanjanja isključivo na rezervne fondove. Očekuje se da guverner Ron DeSantis potpiše zakon.
Evo pregleda troškova i prodaje na tržištu nekretnina južne Floride u aprilu 2025. u poređenju sa istim periodom prošle godine:
Koja je medijalna prodajna cena stana?
Majami-Dejd: 445.450 dolara u aprilu, porast u odnosu na 444.000 dolara prošle godine.
Brauard: 280.000 dolara u martu, pad u odnosu na 282.500 dolara prošle godine.
Koja je medijalna cena porodične kuće?
Majami-Dejd: 680.000 dolara u aprilu, porast u odnosu na 654.000 dolara prošle godine.
Brauard: 630.000 dolara, pad u odnosu na 635.000 dolara prošle godine.
Koliko su cene porasle u odnosu na prošlu godinu?
Majami-Dejd: +4% kuće, +0,2% stanovi
Brauard: -0,8% kuće, -0,9% stanovi
Koliko je kuća prodato?
Majami-Dejd: 950 kuća u aprilu, pad sa 1.065 prošle godine.
Brauard: 1.054 kuće u aprilu, pad sa 1.196 prošle godine.
Koliko je ukupno stanova prodato?
Majami-Dejd: 1.005 stanova u aprilu, pad sa 1.277 prošle godine.
Brauard: 1.085 stanova u aprilu, pad sa 1.342 prošle godine.
Kakvo je trenutno stanje ponude na tržištu nekretnina?
Majami-Dejd: 6,3 meseca ponude kuća (rast sa 4,4 meseca); 13,7 meseci stanova (rast sa 8 meseci).
Brauard: 5,7 meseci kuća (rast sa 4 meseca); 12,4 meseca stanova (rast sa 7,4 meseca).
Napomena: Uravnoteženo tržište podrazumeva ponudu od 6 do 9 meseci. Ispod toga pogoduje prodavcima, iznad toga kupcima.