Kriza sa stanovima na Floridi: Mogu li vlasnici stanova da se oporave?

Tržište stanova u Floridi suočava se sa ogromnim pritiskom zbog novih propisa koji zahtevaju inspekcije i skupe popravke.

Vlasnici stanova na Floridi preplavili su tržište novim ponudama 2024. godine u nadi da će prodati svoje stanove zbog rastućih troškova.

Ključne tačke:

- Novi zakon na Floridi zahteva da zgrade određene starosti prođu rigorozne inspekcije do 1. januara 2025.

- Mnogi vlasnici stanova dobili su specijalne takse u iznosima od četiri do pet cifara za finansiranje skupih popravki.

- Viši godišnji troškovi održavanja (HOA takse), specijalne takse i nemogućnost osiguravanja određenih zgrada izazivaju nagli porast broja ponuda za prodaju stanova.

- Tržište stanova na Floridi je potreseno nakon što su ovogodišnje primene novih zakona u oblasti stanovanja stupile na snagu.

Zakonodavci Floride doneli su zakonodavne mere nakon katastrofalnog urušavanja zgrade Champlain Towers u Surfside-u 2021. godine. Da bi se sprečili slični incidenti, zgrade određene starosti moraju da prođu rigorozne inspekcije sa detaljnim planovima za finansiranje neophodnih popravki i održavanje strukturalne čvrstine do kraja godine.

"To stvara savršen oluju", kaže John Warsing, direktor prodaje za Circ Residences sa južno-floridske realtorske firme ISG World.

Tragedija u Champlain Towers mogla je biti sprečena rutinskim inspekcijama i preventivnim održavanjem, prema istražiteljima.

Pre nego što su ovi novi zakoni postavljeni, strukturalna čvrstina bila je prepuštena samostalnoj upravi odbora stambenih zajednica, objašnjava Alexander. „Mnogi vlasnici i članovi odbora nisu imali znanje o proceni i održavanju strukturalne čvrstine zgrade“, kaže ona.

Većina vlasnika stanova ne želi da plaća više HOA takse za finansiranje potrebnog proaktivnog rada, što stvara dvostruki problem, dodaje ona. Međutim, sada kada su inspekcije i popravke obavezne, mnogi vlasnici stanova suočavaju se sa ogromnim troškovima za hitna pitanja ili za izgradnju rezervi za buduće popravke.

Kriza sa stanovima u brojkama

Vlasnici stanova preplavili su tržište novim ponudama 2024. godine u nadi da će se osloboditi svojih stanova zbog rastućih troškova.

Prema podacima Floridske asocijacije za nekretnine, inventar stanova i kuća u celoj državi povećan je za 65% u trećem kvartalu 2024. godine u odnosu na prethodnu godinu. Broj aktivnih ponuda bio je 60.132, što je predstavljalo 7,4 meseca zaliha. Za poređenje, pre godinu dana, tržište stanova imalo je samo 4,1 meseca zaliha.

Zatvorene prodaje u drugom kvartalu 2024. godine takođe su opale za 12,3%, što je znak slabe potražnje. Štaviše, medijanska cena prodaje pala je za 2% u poređenju sa prethodnom godinom.

Objašnjenje novih zakona o stanovima na Floridi

Novi zakoni o stanovima na Floridi stvoreni su kako bi naglasili važnost redovnih procena i osigurali da rezervni fondovi stambenih zajednica budu dovoljno jaki da pokriju održavanje i radove potrebne za očuvanje strukturalne čvrstine zgrade.

Državni zakon definiše etape i procene rezervnog fonda, koji su novi zahtevi za zgrade visoke tri sprata ili više. Ovi zakoni se ne odnose na kuće ili stambene objekte sa manjim brojem spratova.

Ovo može uključivati inspekciju nosivih zidova, temelja, krovova i unutrašnjih zidova, kako bi se proverio vodeni oštećenja koja mogu deteriorirati imovinu. Ako je zgrada dobila sertifikat o useljenju (COO) pre 1992. godine, vlasnici moraju završiti milestone procenu do 31. decembra 2024.

Studija strukturalnog integriteta

Studija strukturalnog integriteta bavi se time kako će stambena zajednica finansirati buduće popravke na osnovu starosti i stanja zgrade. Novac prikupljen u rezervnom fondu je dodatak redovnim HOA taksama i svim potrebnim popravkama koje se otkriju tokom milestone inspekcije.

„Finansiranje rezervi nije obavezno do 1. januara 2026. godine. Međutim, trenutno viđamo povećanja između 30% i 40% rezervnih sredstava za stambene zajednice kojima upravljamo“, kaže Hector Vargas, predsednik visoke zgrade u FirstService Residential.

Kako to utiče na vlasnike i tržište

Uticaj na vlasnike stanova i celokupno tržište stanovanja oseća se na brojne načine. Prvi, i naj očigledniji, su viši troškovi za vlasnike.

Novo finansiranje rezervi pored većih HOA taksi

HOA takse prikupljaju se za plaćanje zajedničkih usluga, osiguranje i rad na održavanju zajedničkih prostora, kao što su bazen, pejzaž ili kozmetičke nadogradnje.

„Sada imaju dodatno finansiranje rezervi, što je obavezno do 1. januara 2026. godine“, kaže Vargas.

Skupi specijalni troškovi

Specijalna taksa je naknada koju vlasnici stanova plaćaju pored svojih redovnih mesečnih naknada za posebne projekte ili neplanirane popravke.

„Astronomske specijalne takse se isporučuju članovima“, kaže Vargas.

Niska potražnja i mnogo ponuda

„Stanovi stariji od 30 godina doživljavaju najteži udarac“, kaže Warsing.

Tržište stanova u Floridi se suočava sa izazovima, ali razvoj visokih zgrada i dalje raste.

Šta vlasnici stanova u Floridi mogu da učine

Stambene zajednice moraju pružiti kopiju inspekcijskog izveštaja i rezultata anketa unutar 45 dana od završetka. Ako niste u mogućnosti da platite naknadu, pitajte o opcijama za finansiranje ili plaćanje na rate.

realestate