Kupovina stana u Majamiju pod znakom pitanja – UBS upozorava na rastući rizik od tržišnog balona
· Miami Glasnik
Ako razmišljate o kupovini stana u Majamiju, možda bi bilo bolje da sačekate.
Prema novom izveštaju UBS-a, Majami ima najveći rizik od balona među svim gradovima koje su ispitivali globalno.
UBS je naveo da se, iako je procvat tržišta nekretnina u Majamiju "malo" smirio usled viših kamatnih stopa, cene u gradu povećale za skoro 50% od kraja 2019. godine. Sedam procenata tog rasta dogodilo se u poslednje četiri kvartala.
"Rast cena u poslednjim godinama je snažno odvojen od rasta prihoda i kirija, što dovodi do značajnih neravnoteža na tržištu stanovanja i visokog rizika od balona," rekli su iz UBS-a.
Prema izveštaju, tržište u Majamiju je podstaknuto bogatim ljudima koji se međusobno takmiče za ograničen broj luksuznih nekretnina uz obalu.
Još jedan faktor koji doprinosi visokom riziku od balona su novi regulatorni zahtevi za stanove starije od 30 godina, što je dovelo do poplave tih nekretnina na tržištu. Kada kamatne stope ponovo padnu, "niže kamatne stope verovatno će dovesti do značajno veće ponude postojećih nekretnina na tržištu i potencijalno izazvati eroziju cena," naveli su iz UBS-a.
Troškovi osiguranja su još jedan faktor koji stvara visok rizik od balona, jer troškovi nastavljaju da rastu zbog klimatskih promena i ekoloških opasnosti, što, prema UBS-u, "postavlja pitanje o budućim nivoima cena u Majamiju."
Ostali gradovi sa visokim rizikom od balona uključuju Tokio i Cirih, koji zauzimaju drugo i treće mesto po visokom riziku. Los Anđeles i Toronto su zauzeli četvrto i peto mesto, a klasifikovani su kao gradovi sa povišenim rizikom.