Majami među najskupljim gradovima za iznajmljivanje: prosečan zakup i dalje daleko od prihoda stanara

Prema najnovijim podacima kompanije Redfin, prosečna renta za stan u SAD-u iznosi 1.592 dolara, što je najniži nivo od marta 2022. godine. Takođe, potreban godišnji prihod za pokrivanje ove cene je najniži u poslednje tri godine – 63.680 dolara.

Ipak, Majami ostaje drugi najnepristupačniji grad u SAD-u, navodi Redfin.

Majami na vrhu liste skupih gradova

Dok nacionalni trendovi pokazuju stagnaciju ili blagi pad cena zakupa, Majami ostaje među najskupljim metropolama. Studija kompanije Redfin pokazuje da je Providence, Rhode Island, grad sa najmanje pristupačnim rentama u odnosu na prosečne prihode, dok je Majami drugi.

Prema Redfinu, za pokrivanje prosečne rente od 2.373 dolara u Majamiju potreban je godišnji prihod od 94.920 dolara, dok je prosečan prihod stanara u 2024. bio 57.157 dolara, što je skoro 40% manje.

Ostali gradovi na listi uključuju Njujork, Los Anđeles i Boston, dok su Tampa i Bafalo u povoljnijoj kategoriji.

Raste ponuda, padaju cene zakupa

Marta Karvajalino, agent za nekretnine kompanije Keyes, objašnjava da sve veći broj stambenih kompleksa pod upravom jedne agencije u Majamiju omogućava niže cene zakupa. Ove zajednice često traže manje depozite u poređenju sa vlasnicima pojedinačnih nekretnina.

Prema njenim rečima, povećanje ponude dovelo je do pada cena zakupa za oko 200 dolara po nekretnini.

Šehariar Bokhari, viši ekonomista kompanije Redfin, predviđa dalji pad cena zakupa zahvaljujući rastu plata i stagnaciji zakupa, uz podršku nedavne eksplozije izgradnje stanova.

Iznajmljivanje je i dalje povoljnije od kupovine

Bokhari navodi da će razlika u pristupačnosti između iznajmljivanja i kupovine dodatno rasti 2025. godine zbog rasta cena kuća i visokih kamatnih stopa. Mladi kupci, prema njenim rečima, verovatno će se odlučivati za duže iznajmljivanje, jer je to trenutno jedina pristupačna opcija.

NBC6