Majami među najskupljim gradovima za život: Stanovanje postaje sve manje dostupno
· Miami Glasnik
Stanovanje u širem području Majamija postaje sve manje pristupačno za veliki broj stanovnika, pokazuju najnovije analize tržišta nekretnina. Visoke cene kuća, rast kirija i ograničena ponuda pristupačnih stanova dodatno otežavaju situaciju kako kupcima, tako i podstanarima.
Prema analizi istraživačkog centra Pew Research, područje Majamija nalazi se među najmanje pristupačnim velikim tržištima nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama za domaćinstva mlađa od 40 godina. Prosečna cena kuće iznosi oko 460.000 dolara, dok je medijalni godišnji prihod mlađih domaćinstava oko 92.591 dolar, što značajno otežava kupovinu prve nekretnine.
Istovremeno, zakupci za mesečnu kiriju od 1.500 dolara u Majamiju danas mogu da iznajme stan površine od približno 498 kvadratnih stopa (oko 46 kvadratnih metara), što je manje nego godinu dana ranije. Prema podacima RentCafe-a, Majami zauzima poslednje mesto među 14 gradova na Floridi po odnosu cene zakupa i dostupnog stambenog prostora.
Dodatni pritisak na tržište predstavlja odluka američkih Federalnih rezervi da zadrže referentnu kamatnu stopu na 3,75 odsto, uz mogućnost njenog daljeg povećanja tokom godine. Analitičari ocenjuju da će visoke kamatne stope nastaviti da otežavaju kupovinu nekretnina porodicama sa srednjim prihodima, dok će prodaja stanova i kuća ostati usporena.
Izazovi su posebno izraženi za domaćinstva sa nižim prihodima. U širem području Majamija dostupno je svega 27 pristupačnih stanova na svakih 100 domaćinstava koja ostvaruju manje od polovine medijalnog prihoda za to područje. Na nivou cele Floride procenjuje se da nedostaje gotovo 656.000 pristupačnih stanova za iznajmljivanje, pri čemu se skoro trećina tog manjka odnosi upravo na područje Velikog Majamija.
Prema istraživanju WalletHub-a, Majami je rangiran kao najmanje pristupačan grad za podstanare među 182 analizirana grada u SAD. Prosečna mesečna kirija iznosi 1.758 dolara, što predstavlja gotovo 34 odsto medijalnog godišnjeg prihoda stanovnika grada.
Podaci pokazuju i da gotovo šest od deset podstanara u širem području Majamija izdvaja najmanje 30 odsto svojih prihoda za troškove stanovanja, što se smatra granicom finansijskog opterećenja kada je reč o troškovima stanovanja.