Naknade za stanove u Južnoj Floridi skočile 60% u pet godina – novi zakoni donose još veće troškove
· Miami Glasnik
Vlasnici stanova na Južnoj Floridi, opterećeni sve većim troškovima osiguranja, popravki i novim državnim zakonima, suočili su se sa povećanjem naknada udruženju vlasnika stanova (HOA) od skoro 60% u poslednjih pet godina, što ih je nateralo da razmatraju teške finansijske odluke kako bi mogli da plate svoje naredne obaveze prema HOA.
Središnja mesečna naknada udruženju vlasnika stanova u okrugu Miami-Dade, koja je od aprila do juna ove godine iznosila 900 dolara, porasla je za više od 59% u odnosu na naknadu od 567 dolara u istom periodu 2019. godine, prema podacima iz Redfin-a. Broward je suočen sa sličnim rastom troškova: naknade udruženja su skočile za više od 56%, na 613 dolara ove godine, u odnosu na 392 dolara tokom istog tromesečja 2019. godine.
Ovi rastući troškovi dodatno opterećuju mesečnu hipoteku vlasnika, kao i značajne procene za popravku pokvarenih liftova, krpljenje curenja na krovu, ponovno asfaltiranje parkinga ili povećanje oskudnih rezervi za hitne slučajeve.
Ali, najveći uzrok porasta naknada bilo je osiguranje, kaže Bil Hjus, stručnjak sa Univerziteta Floride. Kombinacija uragana i tužbi povećala je troškove osiguranja, a kompanije su te troškove prebacile na svoje klijente. U državi gde uragani predstavljaju stalnu pretnju, kompanije za osiguranje često napuštaju Floridu umesto da ulaze na tržište, pa osiguranici nemaju mnogo izbora osim da plate.
Zakoni doneti 2022. godine, koji ograničavaju tužbe protiv osiguravajućih kompanija za odlaganje isplata na potraživanja, predstavljaju spas, kaže Hjus, izvršni direktor Centra za nekretnine Kelley A. Bergstrom na UF-u.
Međutim, baš kada jedan trošak za stanove opadne, pojavljuje se novi: zahtev da zajednice budu usklađene sa propisima i da se poprave stare strukture.