5 predviđanja za tržište nekretnina u 2025. godini, prema ekonomistima

U oktobru, prosečna cena porodične kuće u SAD-u iznosila je 437.300 dolara, što je porast sa 426.800 dolara mesec dana ranije, prema najnovijim podacima američkog Zavoda za statistiku. Evo pet ključnih faktora za praćenje na tržištu nekretnina u 2025. godini, prema stručnjacima.

1. Rast cena nekretnina vratiće se na nivoe pre pandemije

Prema Redfinu, očekuje se da će prosečna cena kuće u SAD-u porasti za 4% tokom 2025. godine, što je tempo sličan drugoj polovini ove godine. Taj godišnji rast se smatra „normalizacijom“ u odnosu na ubrzani rast iz 2020. godine.

Međutim, i dalje je moguće da cene kuća budu promenljive. Selma Hep, ekonomista kompanije CoreLogic, predviđa da će rast cena ostati stabilan ili manji od 1% početkom prolećne sezone kupovine 2025. godine. Ekonomista LendingTree-a, Džejkob Čenel, dodaje da bi ekonomske politike Donalda Trampa mogle značajno podići cene kuća, ukoliko dođe do povećanja carina i masovnih deportacija, što bi usporilo gradnju i povećalo troškove.

2. Stabilizacija cena zakupa uz veće mogućnosti pregovaranja

Na nacionalnom nivou, srednja cena zakupa u SAD-u verovatno će ostati stabilna tokom 2025. godine, jer će novi stanovi postati dostupni. Stabilan tržišni zakup znači da će zakupci imati više prostora za pregovaranje sa vlasnicima. U nekim područjima se već nude ustupci poput besplatnog jednog meseca zakupa ili ukidanja taksi.

Međutim, kako bi kupci mogli ostati izvan tržišta zbog visokih cena kuća i kamatnih stopa, moguće je povećanje konkurencije u sektoru zakupa, upozorava Čenel. U gradovima poput Ostina, gde je izgrađeno mnogo novih stanova, zakupnine su pale za 2,9%. Nasuprot tome, u gradovima s manjom ponudom, poput Njujorka i Sijetla, cene zakupa rastu po stopi od 5% godišnje.

3. „Nestabilna“ godina za kamatne stope

Redfin predviđa da će prosečna kamatna stopa na hipotekarne kredite iznositi 6,8% tokom 2025. godine, uz mogućnost pada na niske 6% ukoliko se ekonomski rast uspori. Ipak, stručnjaci upozoravaju na „buran“ period za kamatne stope, posebno ako politike poput smanjenja poreza i carina povećaju inflaciju.

Jessica Lautz iz Nacionalne asocijacije nekretnina očekuje da će stope ostati stabilne oko 6% ulaskom u 2025. godinu.

4. Više prodatih kuća nego u 2024. godini

Očekuje se da će se do kraja 2025. godine prodati oko 4 miliona kuća, što predstavlja rast između 2% i 9% u odnosu na 2024. godinu. Potražnja od strane kupaca i prodavaca koji su do sada čekali mogla bi pokrenuti tržište, tvrdi Fairweather iz Redfina.

Ipak, faktori poput rastućih troškova osiguranja i poreza na imovinu mogli bi donekle usporiti konkurenciju, kaže Selma Hep.

5. Klimatski rizici utiču na cene kuća

Ekstremni vremenski uslovi i prirodne katastrofe mogli bi usporiti rast cena nekretnina u oblastima visokog rizika, poput Floride, Kalifornije i delova Teksasa. Pored visokih troškova osiguranja, održavanje i popravke kuća u tim oblastima postaju sve skuplji.

Fairweather naglašava da su posledice promena klime sve prisutnije, jer nijedan deo zemlje nije potpuno siguran. Na primer, poplave izazvane „atmosferskim rekama“ u Kaliforniji pogodile su kuće koje nisu građene za takve uslove.

Dok je Florida, tradicionalno izložena uraganima, bolje pripremljena za ovu vrstu rizika, manje pripremljene oblasti, poput Ašvila u Severnoj Karolini, sve više osećaju posledice. Očekuje se da će premije osiguranja rasti širom zemlje zbog nesklada između starih građevinskih standarda i novih klimatskih uslova.

NBC6