Ponuda kuća na prodaju u Južnoj Floridi se učetvorostručila jer stanovnici masovno napuštaju oblast

Tržište nekretnina u Južnoj Floridi doživljava nagli preokret, jer se broj kuća na prodaju popeo na najviši nivo u poslednjih skoro deset godina — čak četiri puta više nego 2022. godine, pokazuju podaci. Analitičari tržišta nekretnina kažu da je ovaj porast posledica pada potražnje i talasa vlasnika koji odlučuju da prodaju svoje domove usled rastućih troškova i sve slabije pristupačnosti.

Zašto je to važno

Tržište nekretnina na Floridi, prema rečima stručnjaka, ulazi u fazu korekcije, budući da povećana ponuda i oslabljena potražnja počinju da ublažavaju efekte višegodišnjeg pregrejanog rasta.

Južna Florida, koja ima veliki broj starih kondominijuma, suočava se i s posledicama novih zakona o bezbednosti zgrada, donetih nakon smrtonosnog urušavanja zgrade Champlain Tower South u Surfside-u 2021. godine. Novi zakon nalaže da udruženja stanara redovno vrše inspekcije i imaju dovoljno rezervi za ključne popravke i održavanje.

Ključne informacije

Prema pisanju lista South Florida Sun Sentinel, u aprilu je bilo skoro 52.000 aktivnih oglasa za prodaju kuća u tri okruga Južne Floride, na osnovu podataka sa platforme za analizu tržišta Reventure.

Taj broj je skoro četiri puta veći u odnosu na 2022. godinu, kada je tokom vrhunca migracije izazvane pandemijom bilo samo 12.825 oglasa. Tada je veliki broj ljudi doseljavao u južnu Floridu, ali se taj trend sada znatno smanjio, dodatno obarajući potražnju za nekretninama.

To je jedan od tri glavna faktora koji doprinose rastu ponude, prema rečima Nicka Gerlija, osnivača i izvršnog direktora kompanije Reventure: lokalno stanovništvo više ne može da priušti kuće, sve manje ljudi se seli u oblast, i sve više postojećih vlasnika odlučuje da proda svoje nekretnine.

Gerli dodaje da mnogi vlasnici širom Floride – ne samo u južnoj – prodaju svoje nekretnine zbog sve viših troškova članarina u udruženjima stanara i sve skupljeg osiguranja imovine.

„To je kao savršena oluja sada“, rekao je za Sun Sentinel.

Šta ljudi kažu

Nick Gerli je izjavio da prosečno domaćinstvo u okruzima Miami-Dade, Broward ili Palm Beach verovatno ostvaruje godišnji prihod između 70.000 i 80.000 dolara, i da su takve porodice pre pandemije mogle sebi da priušte kuću po tadašnjim cenama i kamatama.

„Sada to više nije moguće. Mnogi više ne mogu ni da se kvalifikuju za stambeni kredit, što dodatno guši lokalnu potražnju“, istakao je.

Gerli je ranije napisao na mreži X:

„Tržište nekretnina na Floridi ulazi u fazu pada. Cene padaju širom države i verovatno će padati još godinama zbog prevelike ponude i rekordno niske pristupačnosti.“

Šta sledi

Florida se možda suočava sa višegodišnjom korekcijom tržišta nekretnina, pri čemu će pad cena biti neophodan kako bi se kuće ponovo učinile pristupačnim i kako bi se kupci vratili na tržište.

Newsweek