Porodične kuće ili stanovi u zgradama? Šta bi 2026. mogla doneti tržištu nekretnina na jugu Floride
· Miami Glasnik
Cene nekretnina na jugu Floride beleže pad, pokazuje najnoviji izveštaj, što je ponovo otvorilo pitanje kako se tržište razvija i kakva su očekivanja za narednu godinu.
Prema izveštaju za novembar koji je objavila Miami Realtors Association, zabeležen je rast prodaje porodičnih kuća, kao i povećanje broja aktivnih nekretnina na tržištu. Istovremeno, prodaja stanova u stambenim zgradama je opala, uz pad njihovih cena i blago smanjenje kamatnih stopa na stambene kredite.
Različiti trendovi po okruzima
Izveštaj pokazuje da je prodaja stanova u zgradama u okrugu Palm Bič porasla za čak 20 odsto. Međutim, u drugim delovima regiona situacija je bila znatno drugačija.
U okrugu Majami-Dejd prodaja stanova opala je za gotovo 4 odsto, dok je u okrugu Brauard ostala gotovo nepromenjena. Istovremeno, cene stanova su pale u oba okruga. Medijalna cena stana u Majami-Dejdu smanjena je za skoro 10 odsto, dok je u Brauardu zabeležen pad od oko 8 odsto u poređenju sa istim periodom prošle godine.
Niže cene, zajedno sa povoljnijim kamatnim stopama, koje su u novembru iznosile oko 6,2 odsto, dovele su do procena da bi tržište stanova u zgradama moglo ponovo da oživi tokom 2026. godine, naročito kada je reč o nekretninama koje se preprodaju.
Porodične kuće i dalje beleže rast
Za razliku od tržišta stanova, porodične kuće nastavljaju pozitivan trend. U okrugu Majami-Dejd prodaja porodičnih kuća porasla je za više od 5 odsto, dok je u okrugu Brauard zabeležen rast veći od 14 odsto.
Cene porodičnih kuća takođe su u porastu. U Majami-Dejdu cene su porasle za više od 3 odsto, dok su u Brauardu zabeležile rast od gotovo 7 odsto u odnosu na prethodnu godinu.
Stručnjaci ocenjuju da povećana ponuda može doprineti stabilizaciji cena, ali ne očekuju drastične promene. Prema njihovim procenama, tržište se neće vratiti na visoke godišnje skokove cena od 15 do 20 odsto, kakvi su zabeleženi tokom pandemije, jer se radilo o izuzetnim okolnostima.
Na šta kupci treba da obrate pažnju u 2026. godini
Kupcima koji razmišljaju o kupovini stana savetuje se oprez kada je reč o novogradnji. Veći broj prilika trenutno se nalazi na tržištu stanova koji su već u upotrebi, gde postoji više prostora za pregovore o ceni, ali i o dodatnim troškovima i pogodnostima.
Kada je reč o porodičnim kućama, situacija zavisi od lokacije. Iako u pojedinim gradovima i dalje postoji tržište koje ide u prilog prodavcima, u većem delu regiona tržište se približava ravnoteži ili blago naginje u korist kupaca.