Pravila oko kupovine i prodaje nekretnina se menjaju od danas
· Miami Glasnik
Od danas način na koji kupujete i prodajete nekretninu će se promeniti jer novi pravilnici o tome kako će agenti za nekretnine biti plaćeni stupa na snagu. U oblasti Tampa Bay, ove promene su već počele.
Dugo vremena, prodavci su koristili novac od prodaje za plaćanje provizije i agentima kupca i prodavca. Sada, to možda više neće biti slučaj, i kupci će možda morati da plate svog agenta.
“Ovo je verovatno najveća promena otkako je internet postao glavni način na koji ljudi traže nekretnine,” objašnjava lokalni agent za nekretnine Emma Pardo.
Ovaj monumentalni pomak u decenijama starim normama u nekretninama mogao bi imati značajan uticaj.
“Važno je da agenti za nekretnine budu upoznati sa ovim novim pravilima,” kaže Pardo. “Bez njih, postoje kazne. Već znam neke agente koji su kažnjeni.”
U prošlosti, provizije od oko pet do šest procenata bile su oglašavane na Multiple Listing Services (MLS), bazi podataka koju članovi Nacionalne asocijacije agenata za nekretnine (NAR) koriste za pronalaženje nekretnina. Međutim, tužba protiv NAR-a tvrdila je da je oglašavanje povećavalo stope provizija.
Asocijacija je na kraju rešila tužbu za više od 400 miliona dolara i promenila svoja pravila.
“Postoji opšti strah među mnogim agentima da bi ovo moglo promeniti njihov posao na bolje ili gore,” kaže Pardo.
Ovo takođe znači da kupci sada moraju potpisati ugovor sa svojim agentima u kojem se dogovaraju o visini provizije koju agent dobija.
“Kupci ne bi trebali da se brinu ako prodavac ne nudi proviziju,” kaže Pardo. “Ne pretpostavljajte automatski da ćete biti odgovorni za to. Znajte da se može pregovarati u okviru ponude koju pravite.”
Prema istraživanju Redfina, od kako je sporazum najavljen u martu, prosečne provizije agenata kupaca su blago opale.