Pritisak na tržištu nekretnina u Miami-Dade i Browardu: Prodaja stanova opada
· Miami Glasnik
Prodaja stanova u Južnoj Floridi ponovo je opala u julu, što je teška situacija za prodavce koji žele da se oslobode rastućih finansijskih pritisaka, uključujući veće naknade za HOA (Udruženje vlasnika nekretnina) i procene. U okrugu Miami-Dade zabeleženo je 1.114 prodaja stanova, što je pad od 2% u odnosu na 1.141 prodaju u julu 2023. godine, prema najnovijem mesečnom izveštaju Udruženja agenata za nekretnine iz Majamija. Prodaja u okrugu Broward opala je za 5% sa 1.132 prodaje u istom periodu.
Pozitivna strana? Kupci stanova su plaćali iste ili nešto više cene uprkos finansijskim problemima s kojima se suočavaju mnoge asocijacije. U okrugu Miami-Dade, srednja cena prodaje iznosila je 424.950 dolara, što je oko 1% više nego prošle godine, dok je u okrugu Broward srednja cena prodaje bila 272.500 dolara, što je povećanje od 3% u odnosu na jul 2023. godine. Cene su ostale stabilne jer su se kupci okretali ka novijim zgradama, što je podiglo ukupne srednje cene prodaje, rekao je Eloy Carmenate, agent za nekretnine u agenciji Corcoran Group.
Vlasnici se suočavaju sa rastućim HOA naknadama, posebnim procenama, skupim rezervama i novim zakonima koji nadziru stare strukture nakon kolapsa visokospratnice u Surfsideu pre tri godine. „Ono što primećujemo je da se ljudi okupljaju u novim zgradama koje ne moraju da se bave recertifikacijama ili posebnim procenama,“ rekao je Carmenate. „Osiguranje će biti manje. Posebne procene će biti manje.“
JAKA POTRAŽNJA ZA KUĆAMA
Spas za tržište nekretnina u Južnoj Floridi? Porodične kuće. One podupiru ono što je moglo biti slabo tržište nekretnina u okruzima Miami-Dade i Broward. Broj transakcija sa porodičnim kućama porastao je za 11% na godišnjem nivou, na 1.008 sa 910. Okrug Broward je zabeležio porast od 8%, sa 1.131 na 1.052 prodaje. Kao rezultat snažne prodaje porodičnih kuća, ukupna prodaja porasla je za 4% u okrugu Miami-Dade na 2.122, i za 1% u okrugu Broward sa 2.263 transakcije.
Federalne rezerve „pokazuju znakove još jednog smanjenja u septembru. Sve su to pozitivni znakovi. Još više prodavaca će se pojaviti na tržištu,“ rekao je Darin Tansey, agent za nekretnine u agenciji Douglas Elliman. „Sa ovim brojevima koji su pozitivni iz meseca u mesec i iz godine u godinu, znak je da nas čekaju dobre stvari.“
Lovci na kuće su toliko spremni da plate premiju za svoj komad zemlje na Južnoj Floridi da je okrug Miami-Dade postavio novi rekord medijalne cene prodaje od 670.000 dolara, što je povećanje od 6% u odnosu na prošlu godinu, dok je medijalna cena prodaje u okrugu Broward iznosila 625.000 dolara, što je povećanje od 4% u odnosu na jul prošle godine.
PONUDA STANOVA I KUĆA U MIAMIJU I BROWARDU
Inventar takođe ide u korist prodavcima. Miami-Dade ima zalihe za 4,4 meseca za kuće i 9,1 mesec za stanove. Broward ima zalihe za 4,4 meseca za kuće i 8 meseci za stanove. Izbalansirano tržište sastoji se od 6 do 9 meseci zaliha. Sve ispod 6 meseci pogoduje prodavcima, dok sve preko 9 meseci pogoduje kupcima tokom pregovora.
Mnogi kupci — neki iz severoistočnih država, kako kaže Carmenate, koji još uvek prate korporativne ekspanzije — rado plaćaju gotovinom. Miami-Dade je zabeležio da je 36% poslova zatvoreno gotovinom, dok je u Browardu taj broj bio 35%. Obe cifre su bile više od nacionalnog proseka od 27%.