Prodaja i cene stanova u Južnoj Floridi zaostaju — osim na jednom tržištu
· Miami Glasnik
Prodaja luksuznih stanova raste u okrugu Majami-Dejd, ali šire tržište stanova i dalje usporava jer potencijalni kupci imaju problema sa finansiranjem i rastućim troškovima.
Prodaja stanova u Majami-Dejdu pala je za 25% u maju u poređenju sa prošlom godinom, pokazuje izveštaj o prodaji iz juna koji je objavila Asocijacija agenata za nekretnine Majami. U okrugu Brauard pad prodaje iznosi 24%.
Kupci koji traže pristupačne ili srednjenaponske stanove sve češće su isključeni sa tržišta zbog visokih kamatnih stopa na hipoteke, strogih uslova finansiranja i rastućih troškova.
Nasuprot tome, prodaja stanova vrednih milion dolara ili više snažno raste od maja 2019, pre pandemije.
Cene stanova u Majami-Dejdu ostaju nepromenjene, sa medijanom od 425.000 dolara.
Cene stanova u Majamiju su konstantno rasle poslednjih 14 godina, ali sada su zaustavljene.
„Prodaja je ostala slaba, dok kamatne stope na hipoteku lebde oko 7%“, rekla je Gej Kororaton, glavna ekonomistkinja Majami asocijacije agenata za nekretnine. „Dobra vest je da se uslovi pristupačnosti kreću ka poboljšanju jer se očekuje da će Federalne rezerve nastaviti sa sniženjem kamatnih stopa u drugoj polovini godine.“
Ponuda stanova u Majamiju raste, ali to nije dovoljno da reši krizu pristupačnosti.
Ukupna ponuda postojećih stanova raste, ali broj novih oglasa opada, što može značiti da su neki vlasnici oprezni sa prodajom zbog tržišnih uslova ili zabrinutosti oko troškova preseljenja.
Za sada je tržište stanova u Majamiju podeljeno na dva dela: prodaja luksuznih jedinica cveta, dok je ukupna prodaja stanova u padu, jer srednja klasa sve teže može da priušti stan.
Pregled cena i prodaje nekretnina u Južnoj Floridi u maju 2025. u poređenju sa istim periodom prošle godine:
Medijalna cena stana:
Majami-Dejd: 425.000 dolara u maju, bez promene u odnosu na maj prošle godine. Cena je blago pala u odnosu na april 2025. kada je iznosila 445.450 dolara.
Brauard: 275.000 dolara u maju, što je pad u odnosu na 282.000 dolara prošle godine i blagi pad u odnosu na april 2025. (280.000 dolara).
Medijalna cena porodične kuće:
Majami-Dejd: 675.000 dolara u maju, rast sa 650.000 dolara pre godinu dana.
Brauard: 625.000 dolara u maju, bez promene u odnosu na prethodnu godinu.
Koliko su cene porasle u odnosu na prošlu godinu?
Majami-Dejd: porast od 3,8% za kuće, bez promene za stanove.
Brauard: bez promene u ceni kuća, pad cena stanova za 2,5%.
Broj prodatih porodičnih kuća:
Majami-Dejd: 943 u maju, u odnosu na 1.102 pre godinu dana.
Brauard: 1.110 u maju, u odnosu na 1.249 pre godinu dana.
Ukupan broj prodatih stanova:
Majami-Dejd: 970 u maju, u odnosu na 1.295 pre godinu dana.
Brauard: 1.014 u maju, u odnosu na 1.334 pre godinu dana.