Promena poreza na nekretnine na Floridi mogla bi da poveća troškove za zakupce
· Miami Glasnik
Građani Floride će u novembru odlučivati o predloženom ustavnom amandmanu koji bi mogao značajno da smanji porez na nekretnine za milione vlasnika kuća, ali bi istovremeno mogao da poveća finansijsko opterećenje zakupaca.
Amandman 3, poznat kao „Save Our Homes from Excessive Property Taxes“, usvojen je u zakonodavnom procesu Floride u junu, nakon višemesečnih neslaganja između Predstavničkog doma, Senata i guvernera Rona DeSantisa. Predlog će sada biti iznet pred birače na glasanju u novembru.
Pristalice amandmana tvrde da bi on doneo značajno poresko olakšanje vlasnicima nekretnina, posebno građanima koji se suočavaju sa višim troškovima stanovanja, osiguranja i održavanja nekretnina.
Sa druge strane, kritičari upozoravaju da bi smanjenje prihoda od poreza na nekretnine moglo primorati lokalne vlasti da pronađu druge izvore finansiranja. To bi, prema njihovim procenama, moglo da dovede do viših dažbina, smanjenja pojedinih lokalnih usluga ili povećanja troškova stanovanja.
Ko bi imao najveću korist?
Porez na nekretnine poslednjih godina postao je jedno od ključnih pitanja u raspravi o rastu troškova stanovanja na Floridi.
Prema podacima Ministarstva prihoda Floride, ukupni prihodi od poreza na nekretnine porasli su za oko 62,8 odsto između 2019. i 2024. godine — sa približno 31 milijarde na 55 milijardi dolara.
Prema predloženom amandmanu, trenutni iznos oslobođenja od poreza za nekretnine koje predstavljaju primarno prebivalište vlasnika, odnosno takozvani „homestead exemption“, bio bi povećan sa 50.000 na 150.000 dolara od januara 2027. godine, a zatim na 250.000 dolara od januara 2028. godine. Porez koji se koristi za finansiranje školskih distrikta ne bi bio obuhvaćen ovim povećanjem.
Za određene vlasnike nekretnina to bi moglo da znači veoma značajno smanjenje dela poreskog računa koji nije povezan sa finansiranjem škola, a u pojedinim slučajevima taj iznos mogao bi da bude sveden i na nulu.
Međutim, prošireno poresko oslobođenje odnosilo bi se prvenstveno na nekretnine koje vlasnici koriste kao svoje primarno prebivalište. Nekretnine koje se izdaju pod zakup ne bi imale pravo na isto prošireno oslobođenje.
Zašto bi zakupci mogli da budu pogođeni?
Upravo mogućnost prebacivanja dela poreskog opterećenja na zakupce predstavlja jednu od glavnih tačaka spora.
Ako lokalne vlasti zbog smanjenih prihoda od poreza na nekretnine budu morale da povećaju poreske stope za druge vrste nekretnina, veći deo tereta mogao bi da padne na nekretnine koje nisu obuhvaćene oslobođenjem, uključujući objekte za izdavanje.
To bi moglo da utiče i na vlasnike stambenih objekata koji se izdaju.
Ako njihovi troškovi porastu, vlasnici bi mogli da pokušaju da deo dodatnih troškova nadoknade kroz veće zakupnine. Međutim, važno je naglasiti da amandman ne bi obavezivao vlasnike nekretnina da eventualne poreske uštede prenesu na zakupce kroz niže kirije.
Drugim rečima, čak i ako pojedini vlasnici nekretnina koje se izdaju ostvare određenu poresku korist, ne postoji garancija da bi se ta ušteda automatski odrazila na cenu zakupa.
Promene i za nekretnine koje nisu primarno prebivalište
Predlog ipak predviđa određenu poresku olakšicu i za vlasnike stambenih nekretnina koje nisu njihovo primarno prebivalište.
Naime, amandman bi smanjio maksimalni godišnji rast poreske procenjene vrednosti za određene stambene nekretnine koje nisu obuhvaćene „homestead“ zaštitom — sa sadašnjih 10 na 5 odsto.
Ipak, efekat te promene na tržište zakupa teško je unapred precizno proceniti.
Konačan uticaj zavisiće od toga kako će lokalne vlasti reagovati na eventualni pad poreskih prihoda, kako će se promeniti poreske stope za druge nekretnine i da li će vlasnici nekretnina dodatne troškove preneti na zakupce.
Šta će se dogoditi ako amandman bude usvojen?
Amandman 3 biće na novembarskim izborima ponuđen građanima Floride kao pitanje sa odgovorima „za“ ili „protiv“.
Da bi bio usvojen, potrebno je da dobije najmanje 60 odsto glasova birača.
Ukoliko dobije potrebnu podršku, nove odredbe trebalo bi da stupe na snagu 1. januara 2027. godine.
Predlog je već izazvao podeljena mišljenja. Njegove pristalice smatraju da bi smanjenje poreza pomoglo vlasnicima kuća da se izbore sa sve većim troškovima stanovanja, dok protivnici upozoravaju da bi smanjenje prihoda lokalnih vlasti moglo da dovede do novih finansijskih pritisaka.
Zbog toga će jedno od ključnih pitanja nakon eventualnog usvajanja amandmana biti na koji način će lokalne samouprave nadoknaditi izgubljene prihode i kako će se te promene odraziti na vlasnike nekretnina, zakupce i nivo lokalnih usluga.