Rast potražnje dodatno zagreva tržište iznajmljivanja u Majamiju

Majami trenutno ima najkonkurentnije tržište iznajmljivanja u Sjedinjenim Državama, s obzirom na rastuću potražnju širom Floride, rekordne stope obnavljanja ugovora o zakupu i ograničenu ponudu stanova.

Majami na vrhu nacionalne liste – stanovi se izdaju za samo 36 dana

Prema podacima RentCafe-a, Majami je postigao indeks konkurentnosti zakupa (RCI) od 96,7, što je više od 22 poena iznad nacionalnog proseka. Stanovi se izdaju u proseku za samo 36 dana i privlače 21 zainteresovanog zakupca po oglasu – više nego duplo u odnosu na ostatak zemlje.

Obnavljanje ugovora i manjak nove gradnje

Uprkos ograničenoj novoj gradnji, stopa obnove zakupa u Majamiju porasla je na 74,7%, dok je popunjenost stanova dostigla 96,6%. Povratak bogatih pojedinaca, startapova i radnika na daljinu dodatno pojačava potražnju, učvrstivši poziciju Majamija kao luksuzne destinacije za preseljenje.

Ostali gradovi na Floridi prate trend

Brovard okrug (RCI 85), gde se nalaze Fort Loderdejl i Pembrouk Pajns, trenutno je treće najkonkurentnije tržište u Americi. Orlando (RCI 78,8) i Tampa (RCI 78,5) takođe su među 15 najkonkurentnijih tržišta, iako se u tim gradovima intenzivno gradi. Visoke stope obnove ugovora – preko 69% – ukazuju da ni nova ponuda ne može da zadovolji potražnju.

Port Sent Lusi je treće najkonkurentnije tržište manjih gradova (RCI 90,8), bez nedavne gradnje novih stanova i sa stopom obnove od 77,5%.

Srednji zapad i severoistok ostaju konkurentni

Srednji zapad (RCI 77) drži treće mesto po regionalnoj konkurentnosti, zahvaljujući pristupačnosti i stabilnom rastu zaposlenosti. Predgrađa Čikaga (RCI 85,1) su drugo najkonkurentnije veliko tržište, dok Lansing–En Arbor i Grand Rapids beleže jaku potražnju uprkos ograničenoj novoj izgradnji.

Na severoistoku, gradovi sa visokim troškovima života kao što su Menhetn (RCI 81,7) i Bruklin (RCI 80,6) beleže pojačanu konkurenciju zbog niskih stopa praznih stanova i sve češćih obnova zakupa. Predgrađa Filadelfije takođe su visoko rangirana i dele peto mesto sa Menhetnom.

Tržišta u usponu: Hjuston, Čarlston, Labok

Hjuston je ušao u top 30 sa skokom RCI indeksa od 10,4 poena, zahvaljujući rastu zaposlenosti i padu nove izgradnje.

Čarlston (Južna Karolina) beleži rast od 9,1 poen, sa snažnim ulaganjem u tehnološki sektor.

Labok (Teksas) je zabeležio najveći skok RCI indeksa među manjim gradovima – 14,2 poena – i sada je na 12. mestu u SAD, zahvaljujući potpunom zastoju u izgradnji i rastu stope obnavljanja zakupa.

Zašto je ovo važno: pritisak zbog manjka stanova i zadržavanja zakupaca

Širom zemlje, zakupci ostaju u postojećim stanovima – u mestima poput Fejetvila (RCI 92,9), preko 75% zakupaca produžilo je ugovore. Istovremeno, nova gradnja i dalje kasni – dostupnost stanova povećana je za samo 0,72%, u poređenju sa 0,61% prošle godine.

Nacionalni RCI trenutno iznosi 74,6, što ukazuje na veoma tesnu ponudu, ograničene rokove za useljenje i rastuću konkurenciju.

Šta sledi?

Pošto potražnja i dalje nadmašuje ponudu u većini regiona, a prosečan zakupac ostaje u stanu skoro 29 meseci, pritisak na tržište zakupa verovatno neće uskoro popustiti. Ključni gradovi na Floridi, Srednjem zapadu i severoistoku ostaće „žarišta“ za iznajmljivanje i tokom 2025. godine i kasnije.

Ukoliko se tempo izgradnje značajno ne poveća, očekuje se još žešća borba za stanove tokom letnjih meseci.

credaily