Redfin izveštava: Florida ima više kuća na prodaju nego ikada pre
· Miami Glasnik
Broj nekretnina na tržištu u Floridi porastao je za 23% u odnosu na prošlu godinu, dostigavši rekordni nivo u januaru. Glavni faktori su smanjena potražnja za kupovinom, priliv novoizgrađenih kuća, sve češće prirodne katastrofe i rastući troškovi osiguranja i HOA naknada.
Prema izveštaju Redfina, Florida je kraj januara dočekala sa 172.209 nekretnina na prodaju – najviše ikada zabeleženih. Florida prednjači u izgradnji novih kuća u odnosu na druge savezne države, ali se suočava i sa sve češćim prirodnim katastrofama, što je dovelo do naglog rasta cena osiguranja i odlaska nekih vlasnika. Zbog povećane ponude, mnoge nekretnine ostaju na tržištu mesecima, dok je broj potpisanih ugovora o kupovini opao za 9,3% u odnosu na prošlu godinu.
Rast inventara u kondominijumima i primorskim gradovima
Najveći doprinos rastu inventara dolazi iz usporene prodaje kondominijuma. Njihov broj na tržištu dostigao je istorijski maksimum, dok su i porodične kuće blizu rekordnog nivoa. Mnogi vlasnici kondominijuma prodaju nekretnine zbog novih propisa koji su doveli do značajnog rasta HOA naknada.
U osam metropolitanskih područja Floride broj aktivnih oglasa dostigao je rekordne nivoe: Cape Coral, Deltona-Daytona Beach, Homosassa Springs, Lakeland, North Port-Sarasota, Ocala, Port St. Lucie i The Villages. Pet od ovih osam gradova nalazi se na obali, gde su rizici od prirodnih nepogoda, troškovi osiguranja i HOA naknade među najvišima.
Tržište kupaca: Prodavci moraju biti fleksibilni
Redfin agenti navode da je Florida trenutno tržište kupaca, što znači da prodavci moraju ponuditi ustupke kako bi privukli ponude. U nekim delovima države cene kuća već beleže pad.
„Ratovi ponuda su retkost ovih dana,“ kaže Bryan Carnaggio, Redfin Premier agent iz Džeksonvila. „Sa ovolikim brojem nekretnina na prodaju, kuća mora izgledati kao da je iz časopisa – i biti fer procenjena – da bi dobila više ponuda.“
Iako je broj aktivnih oglasa u porastu u svim analiziranim metropolama na Floridi, u pojedinim oblastima, poput Sebringa, Panama Sitija, Talahasija i Okečobija, rast je ispod 5%.