Sada je pravo vreme za kupovinu stana u Miami-Dade: Zalihe rastu, cene padaju
· Miami Glasnik
Zalihe stanova dostigle su novi vrhunac u avgustu u okrugu Miami-Dade, konačno preokrenuvši tržište u korist kupaca.
Za prvi put posle mnogo godina, tržište stanova u okrugu Miami-Dade sada pogoduje kupcima. Problem je što manje ljudi izgleda kupuje. Prema najnovijem izveštaju iz Udruženja nekretnina Miamija, okrug Miami-Dade sada ima zalihe stanova za 9 i po meseci, što je najveća količina od februara 2021. godine, kada je bilo 10,2 meseca zaliha. Uravnoteženo tržište podrazumeva 6 do 9 meseci zaliha – sve ispod toga ide u korist prodavaca, dok sve preko toga ide u korist kupaca.
Kako zalihe rastu, godišnje cene su prvi put pale nakon mnogo godina. U okrugu Miami-Dade, prosečna cena prodaje sada iznosi 415.000 dolara, što je manje u odnosu na 416.000 dolara iz avgusta 2023. godine. Cene stanova padaju već nekoliko meseci.
Promene dolaze u trenutku kada se vlasnici stanova suočavaju sa rastućim troškovima naknada za održavanje, posebnim procenama i državnim zahtevima da se prikupe rezerve za velike popravke. Na primer, troškovi procena za održavanje stanova su porasli za 59% od 2019. godine u okrugu Miami-Dade. Zajedno sa posebnim procenama, finansijski pritisci su mnoge vlasnike prisilili da potraže dodatne poslove, vrate se na tržište rada ili razmotre prodaju i selidbu.
Povećani troškovi su glavna briga stručnjaka za nekretnine i lokalnih lidera, a ovi problemi su čak došli do guvernera Rona DeSantisa, s obzirom na to da sve više ljudi poziva na preispitivanje zakona o kondominijumima.
Kupci stanova još uvek moraju da sačekaju povoljnije uslove u okrugu Broward. Okrug trenutno ima zalihe za 8,3 meseca i prosečnu cenu prodaje od 275.000 dolara, isto kao i prošle godine.
Porodične kuće su bolje prošle od stanova u oba okruga, jer su zalihe ograničene. Okrug Miami-Dade i Broward imaju blizu pet meseci zaliha, što daje prednost prodavcima zbog ograničenih opcija. Cene su takođe porasle u odnosu na prošlu godinu. U okrugu Miami-Dade, prosečna cena prodaje porodične kuće iznosi 640.000 dolara, što je povećanje od 3% u odnosu na 620.000 dolara. U okrugu Broward, prosečna cena prodaje je 606.000 dolara, nešto više u odnosu na 600.000 dolara u avgustu 2023.
Sveukupno, prodaja i kuća i stanova opada. U okrugu Miami-Dade zabeleženo je 2.002 prodaje, što je pad od 8% u odnosu na prošlu godinu, dok je u okrugu Broward zabeleženo 2.270 prodaja, što je pad od 6%.
Mnogi kupci kuće su to obavili kešom. Okrug Miami-Dade je imao 33% svih transakcija koje su zaključene u kešu, dok je u okrugu Broward taj procenat bio 34%. Oba okruga imaju više transakcija u kešu u odnosu na nacionalni prosek od 26%.
Više ljudi bi moglo uskoro da počne da traži domove u Južnoj Floridi. Federalne rezerve su smanjile ciljnu kamatnu stopu za pola poena, na raspon od 4,75% do 5%, sa srednjim ciljem od 4,875%. Stručnjaci za nekretnine veruju da će smanjenje stope ohrabriti kupce da istraže tržište. Međutim, bar u Južnoj Floridi, to možda neće biti dovoljno za kupce stanova koji se suočavaju sa rastućim naknadama i procenama.