Stanodavci u Majamiju se utrkuju da prodaju stare stanove pre nego što stignu strogi propisi
· Miami Glasnik
Tržište nekretnina u Majamiju preplavljeno je starim stanovima koje vlasnici očajnički pokušavaju da prodaju pre nego što strogi novi propisi stupe na snagu krajem ove godine, prema izveštaju ISG World-a.
Izveštaj, koji govori o „predstojećoj krizi“, pokazuje da stariji stanovi dominiraju tržištem: skoro 90% aktivnih oglasa u jugoistočnom Floridi su stanovi stariji od 30 godina, dok je samo 3% mlađe od deset godina.
Prema podacima za drugi kvartal ove godine, u okruzima Majami-Dade, Braud i Palm Bič bilo je ukupno 20.293 aktivnih oglasa. Od toga, 17.796 su stanovi izgrađeni pre najmanje 30 godina. Samo u okrugu Majami-Dade bilo je 7.961 aktivni oglas za stanove starije od tri decenije; 1.088 za stanove izgrađene pre između 10 i 30 godina; i 588 stanova mlađih od 10 godina.
Brojevi sugerišu da veliki broj vlasnika stanova u Majamiju pokušava da proda svoju staru imovinu pre nego što novi propisi iz SB 4-D Zakona o bezbednosti zgrada stupe na snagu 2025. godine.
Prema zakonu, stanovi u Floridi viši od tri sprata i stariji od 30 godina moraju proći prvu inspekciju od strane arhitekte ili inženjera, koja će, ukoliko se otkrije „značajno strukturno oštećenje“, biti praćena drugom, detaljnijom inspekcijom. Ako se ne otkrije nikakvo oštećenje, nova inspekcija će biti obavljena nakon 10 godina i tako dalje.
Izveštaji sa inspekcija biće dostupni vlasnicima, stanarima i potencijalnim kupcima online. Zakon takođe zahteva da udruženja stanara započnu popravke unutar godine dana od prijema izveštaja koji nalaže radove. Ako to ne učine, nadležni organi mogu intervenisati i utvrditi da zgrada nije bezbedna za stanovanje; direktori udruženja stanara takođe mogu biti odgovorni za građanske tužbe.
Zakon je usvojen od strane zakonodavstva Floride u maju 2022. godine nakon tragedije u Surfside-u 24. juna 2021. godine, kada je veliki deo 12 spratova visoke zgrade Champlain Towers South u toj oblasti srušen usred noći, usmrtivši 98 ljudi. Istražitelji su otkrili da je zgradi bila hitno potrebna popravka.
Na tržištu nekretnina u južnoj Floridi, dok su mnoge zgrade možda strukturno stabilne, sve će verovatno doživeti povećanje troškova za udruženja stanara. Nakon roka 31. decembra, do kada moraju biti završene prve inspekcije, udruženja stanara će morati da dokažu da imaju sredstva za održavanje, inspekcije i potencijalne popravke. Troškovi za moguće popravke i održavanje mogu se kretati u milionima.
Takođe postoji još jedan razlog zašto toliko vlasnika starijih stanova pokušava da ih proda: stanovi stari 30 godina i više su izgubili 19% vrednosti od 2023. godine.
U 2024. godini, prosečna prodajna cena stana u tri okruga analizirana od strane ISG World-a bila je 225.000 dolara, što je smanjenje u odnosu na 277.000 dolara prošle godine. Najveći pad cena zabeležen je između 2022. i 2023. godine, kada su stanovi stari 30 godina i više išli sa prosečnih 325.000 dolara na 277.000 dolara.
Tokom istog vremenskog okvira, stanovi mlađi od 10 godina su poskupeli za 9%. Prosečna prodajna cena stana koji je star 10 godina ili manje ove godine je 1.943.000 dolara, dok je prošle godine bila 1.840.000 dolara.