Stotine kondominijuma u Južnoj Floridi sada su na tajnoj crnoj listi hipoteka
· Miami Glasnik
Tajna kvazi-vladina crna lista kondominijuma ubrzano raste, otežavajući vlasnicima u desetinama problematičnih zgrada u Majamiju i Južnoj Floridi da prodaju ili dobiju kredite za popravke, čak i dok se njihove asocijacije suočavaju sa finansijskim pritiscima i vremenskim ograničenjima zbog novih strogih državnih bezbednosnih propisa.
Broj lokalnih kondominijuma na listi, koju vodi savezna hipotekarna korporacija Fannie Mae, više se nego udvostručio u poslednje dve godine, prema novim podacima koje je objavila advokatska kancelarija Allcock Marcus. Prema njihovim podacima dobijenim iz poverljivog izvora, ukupan broj zgrada na ovoj tajnoj listi u okruzima Majami-Dejd, Brovard i Palm Bič iznosi 696 u martu. To je gotovo polovina od 1.438 kondominijuma koje Fannie Mae navodi kao nepodobne za svoje finansijsko pokriće širom Floride.
Vlasnici u ovim zgradama, koje se obično nađu na listi zbog finansijskih, osiguravajućih ili kritičnih problema sa održavanjem, suočavaju se sa gotovo nemogućim uslovima za prodaju kupcima koji traže konvencionalno hipotekarno finansiranje. Vlasnici i asocijacije čiji su kondominijumi na listi takođe imaju poteškoća sa dobijanjem kredita za popravke, izjavio je Džejk Markus, advokat iz Majamija.
„Mislim da je ovo savršena finansijska oluja za kondominijume na Floridi“, rekao je Markus. „Mnogo toga se dešava na Floridi sa svim novim zahtevima.“
Najčešći razlog zbog kojeg se neki kondominijum našao na crnoj listi je nedostatak adekvatnog osiguravajućeg pokrića, dok su odloženo održavanje i nezadovoljene potrebe za kritičnim popravkama na drugom mestu. Neki kondominijumi su na listi zbog više problema, uključujući i status kondominijuma-hotela, što može izazvati sumnje u finansijsku stabilnost ili komercijalnu upotrebu zgrade.
Novi finansijski pritisci dodatno su pojačali neizvesnost na tržištu vrednosti kondominijuma na Floridi, posebno onih starijih od 30 godina koji moraju da ispune nove državne standarde. Inventar kondominijuma na prodaju je značajno porastao, dok je prodaja opala. Ova dinamika stavlja vlasnike kondominijuma u dvostruku klopku — nesposobni su da priušte posebne procene za popravke ili rastuće troškove održavanja i osiguranja, ali takođe ne mogu da prodaju svoje jedinice po razumnoj ceni.
Stručnjaci predviđaju da će finansijski pritisak na asocijacije kondominijuma da prodaju zgrade u celini investitorima verovatno rasti, iako su kolektivne prodaje trenutno složene zbog pravila koja omogućavaju malom procentu vlasnika da blokira prodaju. U međuvremenu, zakonodavci u Talahasiju već lobiraju za olakšanje tih pravila.