Sve više neprodatih kuća: Florida beleži pad potražnje i snižavanje cena

Sve veći broj neprodatih kuća se gomila na tržištu nekretnina na Floridi, jer kupci u državi ostaju "u štrajku", što dovodi do toga da prodavci gube "strpljenje" i snižavaju cene, prema rečima Volf Rihtera (Wolf Richter), izvršnog direktora kompanije Wolf Street Corp. i osnivača sajta WolfStreet.com.

Aktivne ponude u Sunčanoj državi porasle su za 5,9% u martu u odnosu na prethodni mesec i za 34% na godišnjem nivou, dostigavši 177.006 nekretnina, prema podacima sajta Realtor.com. Ne samo da se ponuda vratila na nivo pre pandemije, već je ovo i najveći udeo aktivnih oglasa koji kompanija prati od 2016. godine.

Zašto je ovo važno

Tržište nekretnina na Floridi je doživelo procvat tokom pandemije, kada je porast rada na daljinu omogućio mnogim Amerikancima da se presele u ovu državu, privučeni sunčanim vremenom, relativno pristupačnim stanovanjem i nižim porezima. Priliv doseljenika iz drugih saveznih država povećao je potražnju i konkurenciju za ograničenu količinu dostupnih nekretnina.

Florida je od tada izgradila više kuća nego gotovo bilo koja druga savezna država, osim Teksasa, ali se potražnja usporila — delimično zbog pada popularnosti rada na daljinu, a delimično zbog rasta cena i visokih hipotekarnih kamata, što je mnoge kupce gurnulo van tržišta.

Šta treba znati

Iako se broj aktivnih oglasa povećava širom države, neki gradovi beleže naročito visoke skokove.

U metro oblasti Tampa (koja obuhvata Tampu, St. Petersburg i Clearwater), aktivne ponude su porasle za 5,8% u martu u odnosu na februar, dostigavši 18.003 nekretnine, nakon februarskog rasta od 6,8%. U poređenju sa istim periodom prošle godine, broj oglasa je porastao za 29%.

U oblasti Majami (koja uključuje Majami, Fort Lauderdale i West Palm Beach), broj aktivnih oglasa porastao je za 4,4% u martu na 50.841. U metropolitanskoj oblasti Orlando (Orlando, Kissimmee, Sanford), broj oglasa porastao je za 3,9% u martu na 13.287.

Prema Rihterovim rečima, prodavci na Floridi "počinju da gube strpljenje, čak i dok su kupci i dalje u štrajku", pa sve češće snižavaju cene kako bi izašli u susret tržištu.

Pad cena

Iako nedavni pad hipotekarnih kamata kupcima daje nešto veću kupovnu moć, kupovina kuće i dalje je nedostižan san za mnoge Amerikance opterećene godinama rasta cena, uključujući troškove održavanja stanova (HOA takse) i osiguranja. To potvrđuju i podaci koji pokazuju pad broja zaključenih kupoprodajnih ugovora na Floridi.

Prema izveštaju Redfina, dva od pet područja sa najvećim procentom otkazanih kupoprodaja u januaru bila su na Floridi: Orlando (18,2%) i Džeksonvil (17,8%).

Dok kupci sve češće odustaju, prodavci se suočavaju sa realnošću trenutnog tržišta i snižavaju početne cene.

Prema podacima sa Realtor.com koje je naveo Rihter, prosečna oglašena cena po kvadratnom metru pala je za 11% u odnosu na vrhunac u maju 2023. godine, i u martu je iznosila 367 dolara po kvadratnom metru. Ukupna prosečna cena kuća pala je za 17% u odnosu na vrhunac u junu 2022.

„To pokazuje koliko se prodavci suočavaju sa realnošću“, napisao je Rihter.

U Majamiju je prosečna oglašena cena kuće u februaru iznosila 650.000 dolara, što je pad od 3,7% na godišnjem nivou. U St. Petersburgu 727.500 dolara (pad od 3%), a u Orlandu 370.000 dolara (pad od 4,6%).

U Tampi je prosečna oglašena cena čak porasla za 3% i iznosi 463.700 dolara, ali je prosečna cena prodatih kuća niža i iznosi 423.800 dolara.

Šta kažu stručnjaci

Nik Gerli, direktor platforme za nekretnine Reventure App, ranije je za Newsweek izjavio: „Novi oglasi nastavljaju da rastu zbog sve skupljeg osiguranja i HOA taksi. Istovremeno, potražnja opada jer je usporeno doseljavanje u državu. Cene padaju u većini okruga. Očekujemo pad od -5,0% na godišnjem nivou širom Floride u 2025.“

Robert Vošington, agent iz St. Petersburga, izjavio je: „Verujem da je tržište u Tampi već ušlo u fazu korekcije pre oko četiri meseca. Mnogi su usporavanje pripisivali uraganima, ali mislim da je slabost bila prisutna i ranije. Visoke kamatne stope su glavni krivac... Ipak, poslednjih nedelja vidimo blagi porast aktivnosti kupaca, što uliva nadu da će se taj trend nastaviti.“

Šta sledi

Tržište nekretnina na Floridi prolazi kroz ono što stručnjaci nazivaju „korekcijom cena“ nakon godina pregrevanja. Iako mnogi stručnjaci očekuju pad cena u brojnim gradovima tokom 2025. godine, kupovina kuće na Floridi i dalje je znatno skuplja nego pre pandemije.

Newsweek