Sve više sniženih cena kuća na Floridi: Prodavci prilagođavaju očekivanja tržištu
· Miami Glasnik
Kupci koji poslednjih meseci pretražuju ponude nekretnina na Floridi sve češće mogu da primete oznaku o sniženju cene. Prema podacima platforme Zillow, tokom aprila je više od 20 odsto oglasa za prodaju kuća u Južnoj Floridi doživelo korekciju cene, što znači da je približno svaka peta porodična kuća ponuđena po nižoj ceni od prvobitno tražene.
Podaci pokazuju da su sniženja u Južnoj Floridi nešto veća nego u ostatku Sjedinjenih Američkih Država. Prosečno smanjenje cene iznosilo je oko 3,1 odsto, dok je nacionalni prosek bio 2,7 odsto.
Ekonomista kompanije Zillow Miša Fišer objašnjava da mnogi prodavci i dalje formiraju očekivanja na osnovu izuzetno snažnog tržišta nekretnina iz prethodnih godina, kada su kuće često prodavane brzo i po visokim cenama.
Međutim, tržišni uslovi su se promenili, pa prodavci sada češće prilagođavaju cene kako bi ostali konkurentni i privukli kupce.
Iako su korekcije cena i dalje česte, njihova učestalost je manja nego prošle godine. Tokom ove godine oko 20,6 odsto oglasa u širem području Majamija imalo je sniženu cenu, dok je prošle godine taj procenat iznosio 24,2 odsto.
Jedan od razloga za manji broj sniženja jeste i smanjena ponuda nekretnina na tržištu. Stručnjaci ističu da, iako Južna Florida i dalje spada među skuplja tržišta nekretnina, dostupnost stanovanja beleži blago poboljšanje. Kupci danas mogu da priušte nešto više nego prethodne godine, što povećava njihovu spremnost da izdvoje veće iznose za odgovarajuću nekretninu.
Prema mišljenju stručnjaka, prodavci pokušavaju da pronađu ravnotežu između svojih očekivanja i mogućnosti kupaca, zbog čega se češće odlučuju za korekcije cena.
Kupcima se savetuje da prilikom razmatranja nekretnina sa sniženom cenom obrate pažnju na dužinu trajanja oglasa, visinu sniženja i broj prethodnih korekcija cene. Nekada sniženje može ukazivati na to da je nekretnina od početka bila precenjena, dok u drugim slučajevima može signalizirati slabiju potražnju za konkretnim objektom.
Za prodavce je, prema rečima stručnjaka, najvažnije da nekretninu realno procene i pravilno odrede početnu cenu. U suprotnom, proces prodaje može trajati znatno duže nego što su planirali.