Tampa i 9 gradova na Floridi gde bi vrednost nekretnina mogla drastično pasti 2025. godine

Šta čeka tržište nekretnina na Floridi?

Prema analizi Reventure Consulting, nekoliko gradova na Floridi moglo bi doživeti značajan pad cena nekretnina, što bi moglo dovesti do „katastrofalnog pada“ tržišta nekretnina 2025.

Koristeći podatke sa Realtor.com, Zillow i aplikacije Reventure, analitičari su identifikovali 10 gradova u kojima se očekuje najveći pad cena. Gradovi su rangirani od 10. do 1. mesta, pri čemu bi najveći pad mogao da pogodi sledeće lokacije:

10. Fort Loderdejl (Okrug Broward)

Ponuda nekretnina u Fort Loderdejlu i celom okrugu Broward raste alarmantnom brzinom—čak 80% na godišnjem nivou. Troškovi osiguranja i visoke HOA naknade teraju vlasnike da prodaju nekretnine. Prosečna premija osiguranja kuća na Floridi porasla je za 60% od 2019. godine, što dodatno obara cene.

9. Tampa (Okrug Hilsboro)

U okrugu Hilsboro trenutno je na tržištu oko 5.400 nekretnina, dok su cene u poslednjih nekoliko meseci pale za 0,3%. Analitičari iz Reventure Consulting ističu da investitori rasprodaju imovinu sa gubicima i do 20% u odnosu na cene po kojima su ih kupili pre dve godine.

8. Džeksonvil (Okrug Duval)

Cene u okrugu Duval su 26% precenjene u odnosu na dugoročne proseke, dok broj aktivnih oglasa dostiže rekordne nivoe—oko 4.000 nekretnina je trenutno u ponudi, što je najviše u poslednjih 10 godina.

7. Sarasota

Broj nekretnina na tržištu u Sarasoti premašio je 4.000, dostigavši najviši nivo u poslednjih deset godina. Još jedan zabrinjavajući podatak je što nekretnine sada u proseku stoje na tržištu 91 dan, što ukazuje na pad potražnje.

6. Okala (Okrug Marion)

U okrugu Marion pre tri godine bilo je na prodaju oko 800 nekretnina, dok ih sada ima skoro 3.000. Ova prekomerna ponuda je za 50% veća nego pre pandemije, a prosečno vreme na tržištu poraslo je na 68 dana—najduže u poslednjih sedam godina.

5. Port Sent Lusi

Ovo područje važi za najprecenjenije u Floridi, sa cenama koje su naduvane za 41%. Reventure predviđa da će pritisak na cene rasti zbog velike ponude i slabije potražnje.

4. Kejp Koral / Fort Majers

Cene nekretnina u ova dva grada već su pale za 5% na godišnjem nivou i očekuje se dalji pad zbog viška ponude. U samom okrugu Li trenutno se prodaje 9.600 nekretnina.

3. Sent Pitersburg (Okrug Pinelas)

Sa 5.600 nekretnina na tržištu, ponuda u okrugu Pinelas je na najvišem nivou u poslednjih 7–8 godina, a predviđa se da će se rast inventara nastaviti.

2. Lejklend (Okrug Polk)

Iako nije priobalni grad i nije pogođen uraganima, Lejklend se suočava sa problemom prekomerne gradnje—samo 2022. godine izdato je preko 200.000 građevinskih dozvola. Zbog smanjene potražnje, vrednost nekretnina u okrugu Polk pala je za 2% mesečno, a broj nekretnina na tržištu skočio je na 4.800, u poređenju sa 3.000 pre pandemije.

1. Okrug Osijola

Južno od Orlanda, okrug Osijola beleži pad cena zbog naglog rasta ponude. Pre pandemije je bilo 2.200 nekretnina na tržištu, dok ih sada ima 3.800 i taj broj nastavlja da raste.

Da li će 2025. doneti veliki pad cena nekretnina u ovim gradovima? Stručnjaci upozoravaju da bi tržište moglo biti pred ozbiljnim izazovima!

gobankingrates