Tržište nekretnina na Floridi pred velikim promenama

Zakon koji bi ukinuo Komisiju za nekretnine Floride (FREC) – telo koje reguliše profesiju posrednika u prometu nekretnina i štiti interese javnosti – napreduje kroz zakonodavni proces, uprkos snažnom protivljenju agenata za nekretnine.

Predlog zakona 1461, koji predviđa ukidanje gotovo svih regulatornih odbora i komisija u okviru Državnog odeljenja za poslovnu i profesionalnu regulativu (DBPR), usvojen je u drugom odboru Predstavničkog doma u utorak.

Zašto je ovo važno:

Na Floridi trenutno ima skoro 320.000 aktivnih nosilaca dozvola za rad u sektoru nekretnina, i još preko 100.000 neaktivnih, prema podacima udruženja Florida Realtors.

FREC ima zadatak da nadgleda ponašanje ovih agenata, osiguravajući da poštuju zakonske i etičke standarde. Ako se komisija ukine, ne zna se ko bi unutar DBPR preuzeo te dužnosti.

Šta treba znati:

Komisija ima sedam članova koje imenuje guverner, uz potvrdu Senata, na mandat od četiri godine.

Četiri člana moraju biti licencirani brokeri sa najmanje pet godina iskustva, jedan član može biti agent ili broker sa najmanje dve godine aktivne dozvole, a preostala dva člana ne smeju imati prethodno iskustvo u sektoru. Najmanje jedan član mora imati 60 ili više godina.

Komisija funkcioniše pod nadzorom DBPR-a, iako neke nadležnosti dele. Na primer, zahtevi za licencu se podnose FREC-u, ali ih formalno obrađuje DBPR. Međutim, disciplinski postupci i javne sednice trenutno su isključivo u nadležnosti FREC-a.

Predlog zakona je podneo poslanik republikanac Tejlor Majkl Jarkoski iz 25. okruga. Iako prvobitno FREC nije bio pomenut, amandman od 389 strana, podnet 7. aprila, dodao je ovu odredbu. Amandman je prošao dva odbora Predstavničkog doma – 9. i 15. aprila – i sada ide na treći, pre nego što se zakon iznese na glasanje pred celim domom.

Ko se protivi zakonu:

Najveće udruženje agenata u državi, Florida Realtors, koje broji više od 225.000 članova, odlučno se protivi ukidanju komisije.

„Istina je da FREC ima preko 175 godina zajedničkog iskustva i stručnosti, što je neprocenjivo“, rekao je predsednik Florida Realtors Tim Weisheyer.

„Oni ne odlučuju samo ko dobija licencu, već i ko je zadržava – i to je ključno za zaštitu tržišta. Protivimo se ovom zakonu, ali podržavamo saradnju sa državom.“

Izvršna direktorka udruženja, Margy Grant, poručila je zakonodavcima da bi ukidanje FREC-a ozbiljno ugrozilo zaštitu potrošača i stabilnost tržišta nekretnina, koje predstavlja značajan deo ekonomije Floride.

„Nekretnine podrazumevaju pravnu odgovornost, poverenje javnosti i velike finansijske rizike. Ukidanje FREC-a je preveliki rizik.“

Šta sledi:

Predlog zakona još prolazi kroz Predstavnički dom. Ako bude usvojen, ide u Senat, a potom na potpis guverneru Ronu DeSantis-u.

Ako sve prođe, zakon bi stupio na snagu 1. jula 2025. godine.

Newsweek