Tržište nekretnina na Floridi suočava se sa 'široko rasprostranjenim padom cena'

Prema rečima analitičara za nekretnine, Nika Džerlija, cene kuća će ove godine padati širom Floride, što daje nadu potencijalnim kupcima koji su poslednjih godina bili izbačeni iz tržišta.

„Lokalni stanovnici ne mogu da priušte tržište nekretnina na Floridi, vlasnici kuća za odmor su prestali da kupuju, investitori su prestali da kupuju, a priliv migranata je značajno opao,“ napisao je Džerli, direktor kompanije Reventure App, na platformi X početkom meseca. „I, kao što smo i očekivali: tržište sada beleži pad.“

Zašto je ovo važno?

Cene nekretnina na Floridi su tokom pandemije naglo skočile, više nego u drugim delovima SAD-a, jer je mogućnost rada na daljinu privukla ljude u ovu saveznu državu, povećavajući potražnju u uslovima hroničnog nedostatka ponude.

Prirodno usporavanje migracija nakon pandemije, kao i rast kamatnih stopa usled povećanja referentnih stopa od strane Federalnih rezervi radi smanjenja inflacije, ohladili su nekada „vruće“ tržište nekretnina na Floridi.

Nedavni priliv novih nekretnina na tržište, dok kamatne stope ostaju visoke, sada će doprineti padu cena u mnogim delovima ove države, tvrde stručnjaci.

Ključne informacije

Prosečna vrednost kuće na Floridi porasla je za oko 60% u poslednjih pet godina, prema podacima kompanije Reventure App. U novembru 2019. godine, prosečna cena kuće iznosila je 243.000 dolara, dok je u novembru 2024. bila 389.000 dolara. Istovremeno, kamatne stope su porasle sa 3,7% na 6,8%.

Džerli ističe da nedostatak pristupačnosti objašnjava „značajno usporavanje tržišta na Floridi,“ gde je potražnja za kućama za odmor dostigla najniži nivo u poslednjih osam godina. Prema podacima kompanije Redfin, potražnja investitora pala je sa vrhunca iz 2022. godine, dok je migracija opala za 79% u odnosu na nivoe zabeležene tokom pandemije.

Istovremeno, ponuda i aktivni oglasi rastu od 2021. godine, i trenutno prelaze 150.000, što je najviši nivo od 2017. godine.

„Kao rezultat toga: Reventure App predviđa pad cena širom tržišta nekretnina na Floridi u 2025. godini,“ napisao je Džerli. „Ovi padovi cena biće dobrodošla vest za kupce i konačno će vratiti pristupačnost na tržište koje to preko potrebno.“

Trenutna situacija

Prema podacima sajta Realtor.com, koji prati cene nekretnina u 50 najvećih metropolitanskih područja u SAD-u, padovi cena zabeleženi su u nekoliko gradova na Floridi.

- U Džeksonvilu, medijalna cena oglašene kuće pala je za 5,7% u decembru 2024. u odnosu na prethodnu godinu i iznosila je 384.500 dolara.

- U metropolitanskoj oblasti Majami-Fort Loderdejl-Pompono Bič, medijalna cena pala je za 9,9% i iznosila 522.500 dolara.

- U Orlandu-Kisimi-Sanfordu, cena je pala za 4,3%, na 419.950 dolara.

- U Tampi-Sent Pitersburg-Klirvoteru, cena je pala za 6,0%, na 395.000 dolara.

Neke od ovih oblasti zabeležile su značajan porast novih oglasa. U Džeksonvilu, novi oglasi porasli su za 2,5% na godišnjem nivou u decembru 2024. U oblasti Majami-Fort Loderdejl-Pompono Bič, taj porast je bio 11,3%, dok je u Tampi-Sent Pitersburg-Klirvoteru iznosio 8,0%.

Međutim, u Orlandu-Kisimi-Sanfordu aktivni oglasi su smanjeni za 8,5%.

Šta nas očekuje?

Ono što se očekuje na Floridi nije kolaps, već normalizacija tržišta nekretnina nakon godina velike potražnje i eksplozivnog rasta cena.

Iako je priliv migranata opao nakon pandemije, mnogi i dalje nastavljaju da se sele u Sunčanu državu. Prema poslednjim podacima američkog Biroa za popis stanovništva, populacija Floride porasla je za 467.347 u 2024. godini, uglavnom zahvaljujući prilivu 411.322 međunarodna migranta.

Dok neka područja beleže pad cena, cene nekretnina na nivou cele države i dalje rastu. Prema podacima kompanije Redfin, medijalna cena prodatih kuća na Floridi u decembru 2024. iznosila je 410.900 dolara, što je povećanje od 1,8% u odnosu na prethodnu godinu.

newsweek