Tržište nekretnina na Floridi u padu zbog ekstremnih vremenskih uslova i rastućih troškova osiguranja
· Miami Glasnik
Tržište nekretnina na Floridi doživljava pad koji stručnjaci smatraju drugačijim od uobičajenih ciklusa rasta i pada. Ovog puta, troškovi života usled ekstremnih vremenskih uslova stvaraju dugoročne promene u vrednosti i pristupačnosti stanova širom države, izveštava Bloomberg. Prosečna cena kuće na Floridi pala je za 3,1% u aprilu u odnosu na isti mesec prošle godine, što je najveći pad u nekoj saveznoj državi od 2012, prema podacima kompanije Redfin Corp. Zalihe kuća su dostigle gotovo rekordne nivoe, dok se priliv novih stanovnika tokom pandemije usporio.
Šta uzrokuje pad tržišta nekretnina na Floridi?
Rastući troškovi osiguranja i takse za kondominijume povezane sa štetama od ekstremnih vremenskih nepogoda čine kuće na Floridi manje pristupačnim za mnoge stanovnike. Ovi troškovi često premašuju mesečne rate kredita ili poreze na imovinu za vlasnike kuća.
Troškovi osiguranja postali su naročito veliki teret. Prema najnovijim podacima Consumer Federation of America, vlasnik kuće prosečne vrednosti od 350.000 dolara sa prosečnim kreditnim rejtingom sada godišnje plaća oko 9.462 dolara za osiguranje.
To je 789 dolara mesečno, što je porast od 29% od 2021. godine, navodi Bloomberg.
Zašto je ovaj trend u stambenom sektoru važan?
Ova promena na tržištu nekretnina ukazuje na trajnu promenu u načinu na koji vremenski rizici utiču na vrednost nekretnina.
„Ovo nije ciklični fenomen,“ rekao je Džesi Kinin, profesor nekretnina na Univerzitetu Tulane, specijalizovan za prilagođavanje klimatskim promenama, za Bloomberg. „Ovo resetuje osnovne vrednosti nekretnina na Floridi.“
Kako troškovi vremenskih nepogoda utiču na vlasnike kuća i zajednice
Kada nevreme pogodi, mnogi vlasnici kuća otkriju da njihovo osiguranje ne pokriva štetu koju su očekivali.