Tržište nekretnina na Floridi u problemu dok cene padaju u više gradova

Nekada procvatom obeleženo tržište nekretnina na Floridi sada slabi, jer se ponuda povećava, a potražnja opada zbog tvrdoglavo visokih kamatnih stopa na stambene kredite i istorijski visokih cena kuća.

Posebno na tržištima koja su poslednjih godina postala neodrživo skupa, cene sada slabe, pa čak i padaju, pružajući kupcima više opcija i pregovaračku moć, iako je priuštivost i dalje veliki izazov. Kako bi privukli neodlučne kupce, prodavci u više gradova na Floridi snižavaju cene nekretnina koje ostaju neprodate, pokazuju podaci sa Zillowa.

Zašto je ovo važno

Kamatne stope na stambene kredite i dalje se kreću oko 7% i očekuje se da će ostati između 6% i 7% u naredne dve godine. Uz kontinuirani nedostatak ponude i istorijski visoke cene kuća, SAD se nalazi u krizi priuštivosti stanovanja.

Donald Tramp je obećao da će smanjiti troškove stanovanja masovnim deportacijama i deregulacijom građevinskog sektora, ali stručnjaci strahuju da bi neke njegove politike, uključujući uvođenje carina na Kanadu, zapravo mogle pogoršati trenutnu krizu priuštivosti.

Države Sun Belt regiona, uključujući Floridu, verovatno će ove godine ponuditi najbolju priliku za kupovinu nekretnina.

Šta treba znati

Zalihe nekretnina na Floridi dostigle su rekordni nivo u januaru, prema nedavnom izveštaju Redfina. Broj nekretnina na tržištu iznosio je 172.209, što je 22,7% više u odnosu na prethodnu godinu i predstavlja najviši nivo zabeležen u podacima od 2012. godine.

Broj aktivnih oglasa – kuća koje su trenutno na prodaju bez obzira na to koliko dugo su na tržištu – porastao je u svim analiziranim metropolitanskim područjima Floride.

U osam od 31 analiziranog tržišta, broj aktivnih oglasa dostigao je rekordne vrednosti, uključujući:

- Cape Coral (15.425, rast od 24,8% na godišnjem nivou)

- Deltona-Daytona Beach (7.831, rast od 17,9%)

- Homosassa Springs (1.974, rast od 25,8%)

- Lakeland (7.500, rast od 19,7%)

- North Port-Sarasota (13.542, rast od 14,6%)

- Ocala (4.947, rast od 17,8%)

- Port St. Lucie (6.478, rast od 24,5%)

- The Villages (1.029, rast od 26,6%)

Pet gradova sa najvećim rastom broja oglasa između januara 2024. i januara 2025. su:

- Palatka (rast od 34,3%, 435 aktivnih oglasa)

- Wauchula (rast od 32,8%, 77 aktivnih oglasa)

- Naples (rast od 28,6%, 7.932 aktivna oglasa)

- Fort Lauderdale (rast od 27,2%, 19.440 aktivnih oglasa)

- The Villages

U svim ovim gradovima značajan procenat prodavaca snizio je prvobitno tražene cene u pokušaju da privuče kupce.

Prema podacima sa Zillowa, na tržištu Palatke je u utorak ujutru bilo 288 nekretnina na prodaju, od kojih je 74 imalo sniženu cenu. U Wauchuli, od 61 nekretnine na prodaju, šest je imalo sniženje cene. U Naplesu je bilo 8.043 aktivnih oglasa, od kojih je 2.731 imao smanjenu cenu. U Fort Lauderdaleu, od 3.249 oglasa, 830 je imalo korekciju cene. U The Villages, 290 od ukupno 708 oglasa imalo je snižene cene.

Zašto se tržište na Floridi hladi?

Većina stručnjaka za nekretnine predviđa da će tržište na Floridi oslabiti tokom 2025. godine, što je rezultat nekoliko faktora koji su pokrenuti još od početka pandemije.

Porast rada na daljinu tokom pandemije omogućio je velikom broju ljudi da se preseli na Floridu, što je povećalo potražnju za nekretninama i podstaklo građevinare da povećaju gradnju. Međutim, migracija u državu se značajno usporila nakon završetka pandemije, a neki stanovnici sada napuštaju Floridu zbog rastućeg rizika od prirodnih katastrofa, rasta premija za osiguranje nekretnina i sve viših troškova stanovanja.

Dok potražnja slabi, veliki broj novih i postojećih nekretnina dolazi na tržište i ostaje tamo nedeljama pre nego što pronađe kupca.

U južnoj Floridi, ponuda takođe raste jer sve veći broj vlasnika stanova pokušava da proda svoje nekretnine, strahujući od rasta troškova zbog novih građevinskih propisa koje su doneli zakonodavci u Tallahasseeju nakon tragedije u Surfsideu 2021. godine.

Šta kažu stručnjaci?

Nadia Evangelou, viša ekonomistkinja i direktorka istraživanja tržišta nekretnina u Nacionalnoj asocijaciji nekretnina (NAR), rekla je za Newsweek:

„Veća ponuda nekretnina na Floridi je dobra vest za kupce jer im pruža više opcija i prilika u tržištu koje je godinama bilo izuzetno konkurentno. Međutim, važno je staviti ovaj porast u kontekst. Iako su nivoi ponude sada viši nego pre pandemije, oni rastu sa veoma niskih nivoa viđenih tokom pandemije. Istovremeno, potražnja na Floridi ostaje snažna, uglavnom zbog rasta populacije, formiranja novih domaćinstava i visoke migracije u državu.“

Evangelou dodaje da, iako su cene nekretnina na nivou cele države usporile rast, u metropolama poput Miamija i Naplesa i dalje beleže snažan rast – u Miamiju preko 7% na godišnjem nivou, a u Naplesu čak 10%.

Bryan Carnaggio, Redfin Premier agent za nekretnine u Jacksonvilleu, kaže:

„Ratovi ponuda su danas veoma retki. Sa ovolikim brojem nekretnina na prodaju, kuća mora izgledati kao iz magazina – i biti po fer ceni – da bi dobila više ponuda.“

Šta sledi?

Ponuda nekretnina na Floridi i dalje raste, ali prema analitičaru nekretnina Mikeu Simonsenu, sada se „donekle stabilizovala“ nakon godina rasta. Većina stručnjaka očekuje da će rast cena usporiti tokom 2025. godine, dok će u nekim tržištima cene čak i padati, ali bez drastičnog pada.

Evangelou ne očekuje pad cena nekretnina na Floridi, ali predviđa usporavanje rasta cena na održiviji nivo.

„Potražnja na Floridi ostaje veoma jaka – to je država sa drugim najvećim rastom populacije u SAD i prednjači u neto migracijama,“ kaže ona. „To znači da se više ljudi doseljava nego što se iseljava, što nastavlja da podstiče potražnju za nekretninama.“

Veća ponuda znači više opcija za kupce, što je dobrodošla promena u odnosu na izuzetno konkurentno tržište tokom pandemije. Međutim, prodavci treba da imaju na umu da su vrednosti nekretnina značajno porasle poslednjih godina – samo u Miamiju, tipičan vlasnik je stekao oko 420.000 dolara u vrednosti nekretnine u poslednjih deset godina, od čega oko 300.000 u poslednjih pet godina.

Newsweek