Tržište nekretnina u Južnoj Floridi: Da li je sada pravo vreme za kupovinu ili iznajmljivanje?
· Miami Glasnik
Tržište nekretnina u Južnoj Floridi spada među najdinamičnija u Sjedinjenim Američkim Državama, što postavlja pitanje da li je bolje iznajmljivati ili kupiti nekretninu u 2025. godini.
Prema rečima analitičara, tržište nekretnina u Majami-Dade okrugu pre pandemije bilo je znatno šire, sa oko 3.600 kuća po cenama ispod pola miliona dolara. U decembru 2024. godine, na tržištu je bilo samo 650 kuća, što predstavlja pad od čak 80%. Medijalna cena porodičnih kuća u Majami-Dade okrugu sada iznosi 660.000 dolara, dok je 2019. godine bila ispod 400.000 dolara. Situacija je slična i u okrugu Broward, s tim da su cene malo niže.
Kada je reč o izboru između iznajmljivanja i kupovine, analitičari savetuju da oni koji planiraju da ostanu u regionu više od deset godina donesu odluku da kupe nekretninu. Ukoliko nisu sigurni u svoju dugoročnu budućnost na tom području, postoji olakšanje na tržištu iznajmljivanja, s obzirom na to da se novi apartmani grade, što će smanjiti pritisak na tržište. Međutim, naglašavaju da će ti novi apartmani biti skupi, posebno zbog migracije ljudi sa severoistoka SAD-a i onih koji beže od posledica katastrofalnih požara u Kaliforniji.
Analitičari napominju da tržište nekretnina u Južnoj Floridi trenutno doživljava dugoročni rast cena i potražnje, te da nema razloga da se čeka sa kupovinom, posebno ako je plan da se kupi porodična kuća ispod milion dolara. Analitičari tržišta navode da su cene preprodaje na istorijskom maksimumu, a dolazak bogatih kupaca dodatno podstiče rast tržišta.