Tržište nekretnina u Južnoj Floridi: Smanjenje prodaje stanova i rast cena
· Miami Glasnik
Prodaja stanova opala je za skoro 20% u okruzima Miami-Dade i Broward, što dodatno potvrđuje pad interesa za život u visokim zgradama u Južnoj Floridi. Ukupna prodaja postojećih stanova pala je za 19% u okrugu Miami-Dade u poređenju sa prošlom godinom u septembru, sa 1.090 na 883 sklopljena ugovora, prema najnovijem mesečnom izveštaju o stanovanju Miami Asocijacije nekretnina. Broward je zabeležio sličan pad od skoro 18% na godišnjem nivou, sa 1.122 na 922 ugovora. Pad transakcija dolazi u trenutku kada vlasnici stanova plaćaju više takse, posebne procene i rezervacije koje nalažu novi zakoni na Floridi doneti nakon urušavanja zgrade u Surfside-u.
Uprkos padu broja ugovora, cene su nastavile da rastu. Srednja cena prodaje stanova u Miami-Dade-u iznosila je 420.000 dolara, u odnosu na 415.000 dolara u septembru 2023. godine. U Broward-u, srednja cena prodaje je bila 366.978 dolara, u odnosu na 270.000 dolara. U jednom trenutku, cene stanova u Miami-Dade-u pale su za 1% u avgustu, što je bio povoljan trenutak za kupce u potrazi za dobrim ponudama. Ali cene ponovo rastu kako kupci s dubljim džepovima troše na nekretnine vredne 600.000 dolara i više, prema izveštaju o stanovanju, što podiže srednje cene prodaje. „Prve promene na tržištu u tranziciji su: povećava se broj dostupnih nekretnina, prodaja opada i na kraju cene padaju,“ rekao je Jack McCabe, vlasnik kompanije za istraživanje nekretnina i ekonomije Jack McCabe Expert Services sa sedištem u Deerfield Beach-u.
STANJE PONUDE NA TRŽIŠTU STANOVA U MIAMI-U I BROWARD-U
Dobra vest za kupce stanova? Imaju više izbora po gradu. Miami-Dade ima 10,1 meseci ponude, što ide u korist kupcima. Broward ima 8,7 meseci. Uravnoteženo tržište ima šest do devet meseci ponude. Sve ispod šest meseci ide u korist prodavcima, a sve preko devet meseci pomaže kupcima tokom pregovora o kupoprodajnim ugovorima. Ukupno gledano, tržište i dalje beleži usporavanje aktivnosti. Ukupan broj transakcija u Miami-Dade-u opao je za skoro 15% sa 1.984 na 1.692, dok je u Broward-u pao za 15% sa 1.056 na 1.850.
PORODIČNE KUĆE U JUŽNOJ FLORIDI
Srednje prodajne cene su takođe više za kuće. U Miami-Dade-u je srednja prodajna cena za porodične kuće iznosila 653.400 dolara, u odnosu na 600.000 dolara u septembru 2023. godine. Broward ima srednju cenu prodaje kuća od 615.325 dolara, u odnosu na 602.000 dolara. Južna Florida ima manje ponude za kuće u poređenju sa visokim zgradama. Miami-Dade ima 5,1 meseci ponude, a Broward 4,6 meseci. „Broj porodičnih kuća nije toliko porastao. To je pomoglo da se cene porodičnih kuća bolje održe nego cene stanova,“ rekao je McCabe, dodajući da Južna Florida beleži priliv novih visokih zgrada, a još više je u planu.
Uz usporavanje ukupne prodaje stambenih nekretnina i visoke cene, postavlja se pitanje: ko kupuje u Južnoj Floridi? Većina kupaca dolazi iz Kalifornije, Čikaga i Njujorka, kaže Lourdes Alatriste, agent za nekretnine u Douglas Elliman. „Imate kvalitet života,“ kaže Alatriste. „Kada imate toliko aktivnosti u gradu koji nije prevelik i koji ima razne jezike, kažete da možete ovde živeti.“ Mnoge od ovih kupovina su završene gotovinom. Miami-Dade je imao 32,6% transakcija u septembru završenih gotovinom; Broward je imao 35,7%. Oba okruga beleže više kupaca gotovinom od proseka na nivou cele zemlje od 30%.