Tržište nekretnina u Majamiju doživljava "zapanjujući" pad potražnje

Pandemijski uspon tržišta nekretnina u Majamiju konačno dolazi do usporavanja, jer inventar raste, a prodaja opada usred sve veće nesigurnosti zbog uticaja carina Donalda Trampa na američku ekonomiju i lične finansije Amerikanaca.

Prema nedavnom izveštaju Redfin-a, 17,9 odsto čekajućih prodaja nekretnina u Majamiju propalo je u martu, kada je sezona kupovine nekretnina počela da se zagreva, što je povećanje u odnosu na 16,1 odsto godinu dana ranije. Grad je imao 20. po veličini udeo otkazanih transakcija među 50 najnaseljenijih metropolitanskih oblasti u Americi.

Zašto je ovo važno

Tržište nekretnina na Floridi smatra se da trenutno doživljava "korekciju" nakon godina pregrevanja. Potražnja za nekretninama na Floridi eksplodirala je tokom pandemije, kada je veliki broj ljudi iz drugih država preselio na Floridu u potrazi za sunčanim vremenom, nižim porezima i relativno pristupačnijim troškovima života.

Međutim, kako je potrebni novi inventar konačno stigao na tržište zahvaljujući građevinskim naporima države u poslednjih nekoliko godina, kupci se povlače, obeshrabreni uporno visokim kamatnim stopama na hipoteku i rastućim troškovima nekretnina. Kako neprodati inventar raste na tržištu države, cene počinju da opadaju na nekim od najprecenjenih tržišta na Floridi.

Šta treba da znate

Broj ponuda na tržištu Majamija u martu, 7.653, bio je veći za 4,7 odsto u odnosu na prethodni mesec, što je "veći porast nego što je uobičajeno za ovo doba godine", prema nedavnom izveštaju Realtor.com-a. Takođe, bio je značajno veći za 47 odsto u odnosu na mart 2024. godine.

U međuvremenu, domovi su se prodavali sporije nego u isto vreme prošle godine, dolazeći pod ugovor nakon prosečnih 66 dana na tržištu, u poređenju sa 53 na nacionalnom nivou.

To je delimično zbog toga što kupci još uvek imaju problema da priušte kupovinu nekretnine. Kamata na hipoteku sa fiksnom kamatom na 30 godina i dalje je između 6,5 odsto i 7 odsto (17. aprila bila je 6,83 odsto), a cene nekretnina su više nego pre pandemije. Na Floridi, rastući troškovi za članarine u udruženjima vlasnika kuća (HOA) i premije osiguranja nekretnina takođe isključuju mnoge potencijalne kupce sa tržišta, obeshrabrujući migraciju u ovu državu.

Nekretnine na Floridi

Prema nedavnom izveštaju Redfin-a, Majami je doživeo petu najveću promenu u neto domaćoj migraciji između 2023. i 2024. godine, sa -16.781.

„Pad potražnje na tržištu nekretnina u Majamiju je zapanjujuć“, napisao je analitičar tržišta nekretnina Nik Gerli, izvršni direktor platforme za analizu nekretnina Reventure App, na X-u.

„Prodaja je opala za 50 odsto u odnosu na pandemijski vrhunac, i 30 odsto je ispod dugoročnog proseka za mart. U Floridi raste narativ da Majami navodno neće biti pogođen ovom krizom na tržištu nekretnina“, dodao je, govoreći o području Majamija. „I taj narativ je verovatno pogrešan.“

Gerli je izvestio da je na tržištu Majamija, koje obuhvata okruge Palm Beach, Broward i Miami-Dade, dostupno do 51.000 kuća, što je drugi najviši nivo zabeležen u martu, prema podacima o inventaru Realtor.com-a.

Iako cene još uvek drže stabilnost u okrugu Miami-Dade, koji je zabeležio rast od 1,8 odsto u martu u odnosu na isti mesec prošle godine, u Palm Beach-u i Broward-u cene opadaju, respektivno za 2,5 odsto i 1,1 odsto u odnosu na prošlu godinu.

U Majamiju, medijana cene prodaje kuće bila je 650.000 dolara u martu, što je relativno nepromenjena vrednost u odnosu na mesec ranije.

„Na neki način, iznenađujuće je da cene nisu već pale više zbog kolapsa potražnje. I usled povećanja inventara“, napisao je Gerli. „Ali na kraju, pad tržišta nekretnina može potrajati. A celo područje Majamija je na velikom riziku ako se trenutni trendovi na tržištu nastave.“

Šta ljudi kažu

Seniorski ekonomista na Realtor.com-u, Džoel Berner, rekao je u nedavnom izveštaju: „Momentum koji je tržište nekretnina na Floridi steklo nakon pandemije očigledno opada, sa cenama koje opadaju i vremenom provedenim na tržištu koje raste ovog proleća.“

Bryan Carnaggio, agent Redfin Premier-a na Floridi, rekao je u nedavnom izveštaju: „Ljudi su se ranije selili u Floridu delimično zato što su mogli da dobiju povoljan posao. Sada, ljudi ne mogu da priušte da se presele ovde. Prva pitanja od ljudi iz drugih država su: 'Koliko su loši uragani? Koliko su visoke premije osiguranja?'“

Šta se dešava sledeće

Tržišta na Floridi koja trenutno doživljavaju "korekciju cena" među onima su koja su bila najprecenjenija tokom pandemije. Prema Gerliju, cene u okrugu Miami-Dade su precenjene za 20,3 odsto „u poređenju sa dugoročnim normama, što ukazuje na značajan rizik od daljeg opadanja“.

Newsweek