Tržište nekretnina u Majamiju usporava: Rast vrednosti manji nego prethodnih godina
· Miami Glasnik
Tržište nekretnina u okrugu Majami-Dejd nastavlja da usporava nakon višegodišnjeg snažnog rasta koji je usledio tokom i nakon pandemije.
Prema najnovijem godišnjem izveštaju kancelarije procenitelja nekretnina okruga Majami-Dejd, ukupna oporeziva vrednost nekretnina porasla je za 5,5 odsto u odnosu na prošlu godinu. To predstavlja sporiji rast u poređenju sa prethodnim godinama, kada je povećanje iznosilo 8,5 odsto tokom 2025. i 10,7 odsto godinu ranije.
Podaci pokazuju da tržište i dalje raste, ali znatno sporijim tempom nego u periodu rekordne potražnje za nekretninama tokom pandemije.
Posebno je primetno usporavanje kod postojećih objekata. Prošle godine njihova vrednost porasla je za 6,8 odsto, dok je ove godine rast iznosio 4,4 odsto.
Predstavnici tržišta nekretnina ocenjuju da se tržište postepeno vraća u stabilnije okvire nakon perioda izuzetno brzog rasta cena, koji nije mogao da se nastavi dugoročno.
Jedan od najvećih izazova trenutno predstavlja tržište starijih kondominijuma. Prema procenama stručnjaka, luksuzni stanovi uglavnom zadržavaju vrednost, dok stariji objekti beleže pad cena.
Na takav trend utiču povećani troškovi održavanja i stroži propisi uvedeni nakon urušavanja stambene zgrade Champlain Towers u Surfsideu 2021. godine. Mnogi vlasnici starijih stanova suočavaju se sa većim izdvajanjima za popravke i održavanje, što utiče na interesovanje kupaca i tržišnu vrednost nekretnina.
Među gradovima koji su zabeležili najveći rast vrednosti nekretnina izdvajaju se Florida City i Opa-locka, gde su zabeležena dvocifrena povećanja. Stručnjaci smatraju da kupci sve češće traže pristupačnije nekretnine van najskupljih delova Majamija.
Istovremeno, ekskluzivne zajednice poput Indian Creeka nastavile su da beleže rast vrednosti nekretnina uprkos odsustvu značajnije nove gradnje.
Stručnjaci naglašavaju da podaci predstavljaju procene vrednosti korišćene za obračun poreza na imovinu i ne odražavaju u potpunosti trenutne tržišne cene, ali pružaju dobar pokazatelj opšteg pravca u kojem se kreće tržište nekretnina u Južnoj Floridi.