U Majamiju 158,9% više prodavaca nego kupaca nekretina

U metro području Majamija u septembru 2026. godine bilo je procenjeno 158,9 odsto više prodavaca stambenih nekretnina nego kupaca. To je najveći jaz među 50 najmnogoljudnijih metro područja u Sjedinjenim Državama. Istovremeno je broj kupaca na nacionalnom nivou pao na najnižu zabeleženu vrednost.

Brojke za Majami

Procena govori o 18.909 prodavaca i 7.304 kupca u metro području Majamija. Višak prodavaca produbio se u odnosu na avgust 2026, kada je iznosio 134,5 odsto. Reč je o poređenju ravnoteže na tržištu na nivou metro područja, a ne o popisu svih kuća i stanova koji su na prodaju širom Floride.

Odmah iza Majamija je Nešvil sa viškom prodavaca od 152,3 odsto, pa Hjuston sa 134,6 odsto. Metro područja Floride i Teksasa čine sedam od deset najvećih jazova: Majami, Hjuston, Orlando, Ostin, San Antonio, Dalas i Fort Loderdejl.

Nacionalna slika

Na nivou cele zemlje procenjeno je 1.510.784 prodavaca i 928.892 kupca. Podatak o kupcima je najniži otkako se vodi ova evidencija, dakle od 2013. godine, dok je broj prodavaca najveći od marta 2020. Zajedno, te dve procene daju nacionalni višak prodavaca od 62,6 odsto.

Četrdeset jedno od 50 analiziranih metro područja svrstano je u takozvana tržišta kupaca. Ta oznaka znači da u datom području ima više od 10 odsto više prodavaca nego kupaca, pa pregovaračka pozicija prelazi na stranu onih koji kupuju. Klasifikacija se odnosi na procenjenu ravnotežu između dve grupe, a ne na broj zaključenih kupoprodaja.

Zašto kupaca ima manje

Visoki troškovi stanovanja i ekonomska neizvesnost smanjili su učešće kupaca na tržištu. „Ovo je tržište kupaca nastalo iz opreza, a ne iz snage“, rekao je Asad Kan, viši ekonomista.

Kako se računaju procene

Procena broja prodavaca počiva na aktivnim oglasima u MLS sistemima, zajedničkim bazama oglasa nekretnina koje koriste agenti. Procena broja kupaca kombinuje uobičajeno vreme od prvog obilaska nekretnine do zaključenja posla sa podacima o aktivnim oglasima i prodajama u toku.

Obe procene su sezonski prilagođene, odnosno očišćene od uobičajenih godišnjih oscilacija, i mogu biti naknadno korigovane. One zato mere procenjenu ravnotežu na tržištu, a ne broj realizovanih transakcija niti ukupan stambeni fond u prodaji na nivou savezne države.