Upozorenje na pad tržišta nekretnina na Floridi izdato za tri grada
· Miami Glasnik
Kako se zalihe neprodatih nekretnina gomilaju širom države, tri metropolitanske oblasti na Floridi sada su pod visokim rizikom od pada tržišta nekretnina ove godine, prema novoj studiji koju je objavio pružalac informativnih usluga CoreLogic.
Istraživači kompanije procenili su da su, na osnovu podataka iz januara, Winter Haven, Tampa i West Palm Beach među pet najrizičnijih tržišta u SAD-u u 2025. godini, sa više od 70% šanse da dođe do pada cena.
Zašto je to važno
Posle godina procvata, tržište nekretnina na Floridi sada doživljava usporavanje, jer se priliv novih stanovnika iz drugih država znatno smanjio od pandemije, a problemi sa pristupačnošću i dalje predstavljaju prepreku potencijalnim kupcima.
Iako veći broj dostupnih kuća na tržištu nudi više opcija za kupce, uporno visoke kamatne stope i dalje otežavaju, ako ne i onemogućavaju, mnogima da priušte kupovinu nekretnine. Kao rezultat toga, kuće na prodaju u Floridi ostaju duže na tržištu bez sklapanja ugovora, što primorava prodavce da nude podsticaje i snižavaju cene kako bi privukli kupce.
Šta treba znati
Istraživači CoreLogica su identifikovali Winter Haven, Tampa i West Palm Beach na Floridi, kao i Phoenix i Tucson u Arizoni, kao tržišta u SAD-u sa najvećim rizikom od pada cena ove godine.
Iako kompanija nije detaljno objasnila zašto su ova tržišta najranjivija, postoje slični faktori koji utiču na ova područja - posebno na Floridi.
Bivši pandemijski centar procvata, Tampa, zabeležila je pad cena kuća od 0,9% u odnosu na prethodnu godinu u januaru, kao i pad od 1,6% između oktobra 2024. i januara. Grad je poslednjih godina doživeo eksploziju novih građevinskih projekata, ali sada se suočava sa smanjenom potražnjom zbog usporavanja priliva novih stanovnika i rasta troškova HOA naknada, visokih premija osiguranja imovine i sve većeg rizika od prirodnih katastrofa.
Winter Haven, tržište koje je delimično povezano sa metropolitanskim oblastima Orlanda i Tampe, doživelo je pad cena od 0,9% na godišnjem nivou i 1,2% od oktobra 2024. do januara. Poput Tampe, Winter Haven je tokom pandemije doživeo nagli porast cena zbog povećane tražnje, ali sada podaci ukazuju na hlađenje tržišta.
Luksuzno tržište West Palm Beacha beleži pad cena od 0,5% u odnosu na prethodnu godinu i 1,2% od oktobra 2024. do januara. Obala Floride je pod visokim rizikom od prirodnih katastrofa, a visoki troškovi osiguranja imovine verovatno doprinose usporavanju tržišta.
Šta ljudi kažu
Selma Hep, glavna ekonomistkinja CoreLogica, izjavila je: "Usporavanje promena cena nekretnina u poslednjih šest meseci ukazuje na dalju deceleraciju cena. Štaviše, smanjene mesečne promene naglašavaju opšti nedostatak potražnje za kupovinom nekretnina, što i dalje karakteriše trenutnu tržišnu situaciju."
Dodala je: "Iako su hladna zima i velike prirodne katastrofe delimično uticale na smanjenje potražnje, pad poverenja potrošača sugeriše da su potencijalni kupci zabrinuti zbog kratkoročnih ekonomskih izgleda i buduće inflacije. Ipak, s obzirom na prolećnu sezonu kupovine, nedavna poboljšanja kamatnih stopa mogla bi podstaći kupce da ponovo uđu na tržište."
Šta sledi
Ekonomisti CoreLogica smatraju da će se usporavanje rasta cena na Floridi nastaviti tokom 2025. godine, iako bi niže kamatne stope mogle podstaći kupce da ovog proleća ponovo razmotre kupovinu nekretnina.