Više od 2.500 zgrada na Floridi pokazalo znake strukturnog propadanja
· Miami Glasnik
Više od 2.500 zgrada sa kondominijumima i stambenih zadruga na Floridi označeno je za detaljnije bezbednosne inspekcije tokom 2024. i 2025. godine, nakon što su početni pregledi ukazali na moguće znake strukturnog propadanja.
Podaci potiču iz izveštaja Kancelarije za analizu programa i odgovornosti Vlade pri zakonodavnom telu Floride (OPPAGA).
Prema izveštaju, građevinski zvaničnici su tokom ove dve godine prijavili ukupno 54 zgrade koje su proglašene nebezbednim ili neuslovnim za život. Od tog broja, pet zgrada je evakuisano.
Prema zakonima Floride, određene starije zgrade sa kondominijumima i stambenim zadrugama koje imaju najmanje tri sprata moraju da prođu takozvane „milestone“ inspekcije.
Proces počinje početnim vizuelnim pregledom. Ukoliko inspektori utvrde značajne znake strukturnog propadanja, zgrada mora da prođe detaljniju inspekciju druge faze. Tokom tog pregleda inženjeri procenjuju stanje konstrukcije i utvrđuju koje bi popravke mogle biti potrebne.
Hiljade zgrada prošle kroz inspekcijski proces
Prema podacima OPPAGA, tokom 2024. godine za prvu fazu inspekcije bilo je predviđeno ukupno 8.777 zgrada, od kojih je pregledano 6.952.
Velika većina, odnosno 8.132 zgrade, nalazila se u priobalnim okruzima i opštinama.
Iste godine, za detaljniju inspekciju druge faze bilo je određeno 1.899 zgrada, dok je pregled završen za 1.301 objekat.
Tokom 2025. godine, još 2.880 zgrada bilo je obavezno da prođe prvu fazu inspekcije, a pregledano je 1.784 objekta.
Za drugu fazu bilo je određeno 636 zgrada, dok su detaljne inspekcije završene u 274 slučaja.
Kada se saberu podaci za obe godine, završeno je ukupno 8.736 inspekcija prve faze i 1.575 inspekcija druge faze.
Ukupno je 2.535 zgrada označeno kao objekti koji zahtevaju inspekciju druge faze, što se uglavnom dešava nakon što početni pregled pokaže značajno strukturno propadanje.
Najviše objekata u južnoj Floridi
Veliki broj zgrada koje su zahtevale dodatne preglede nalazi se u gusto naseljenim priobalnim delovima južne Floride, uključujući okruge Miami-Dade, Broward i Palm Beach.
Tokom 2024. godine, u tim područjima prijavljeno je između 218 i 543 zgrade koje su zahtevale inspekciju druge faze, dok je tokom 2025. godine u okruzima Miami-Dade i Broward bilo između 155 i 308 takvih objekata.
Veća koncentracija inspekcija u južnoj Floridi povezuje se sa velikim brojem starijih kondominijuma u priobalnom području. Mnogi od tih objekata izgrađeni su decenijama pre uvođenja strožih pravila o inspekcijama nakon tragedije u Surfsideu.
Istovremeno, južna Florida se suočava i sa problemima pristupačnosti stanovanja, što dodatno komplikuje pitanje velikih troškova održavanja i popravki starijih stambenih objekata.
Od 54 zgrade koje su tokom 2024. i 2025. godine proglašene nebezbednim ili neuslovnim za život, 23 su se nalazile u okrugu Miami-Dade. Pet zgrada je evakuisano tokom 2024. godine, dok tokom 2025. nije bilo evakuacija prema podacima navedenim u izveštaju.
Promene nakon urušavanja zgrade u Surfsideu
Pojačane kontrole usledile su nakon urušavanja dela kondominijuma Champlain Towers South u Surfsideu 24. juna 2021. godine, u kojem je život izgubilo 98 ljudi.
Nakon tragedije, vlasti Floride uvele su sveobuhvatnije bezbednosne mere za kondominijume, uključujući obavezne inspekcije određenih zgrada i stroža pravila u vezi sa rezervnim fondovima namenjenim velikim strukturalnim popravkama.
Novi podaci pokazuju da se i pet godina nakon tragedije tokom inspekcija i dalje pronalaze ozbiljni problemi u pojedinim starijim stambenim objektima širom Floride.
Predložene dodatne mere za finansiranje popravki
U međuvremenu je ponovo pokrenuta i inicijativa kojom bi vlasnicima kondominijuma i stambenim zajednicama trebalo da bude olakšano finansiranje velikih strukturalnih popravki.
Predlog pod nazivom „Making Condos Safer and Affordable Act“ predviđa proširenje mogućnosti korišćenja određenih programa federalne administracije za stambeno finansiranje.
Jedna od predloženih promena odnosi se na program FHA 203(k), koji bi mogao da omogući pojedinačnim vlasnicima kondominijuma da koriste takve kredite za pokrivanje posebnih naknada uvedenih zbog bezbednosnih i strukturalnih popravki.
Predlog takođe predviđa širenje federalnog osiguranja kredita za privatne zajmodavce, pojednostavljivanje procesa prijavljivanja i mogućnost osiguranja kredita namenjenih obnovi kondominijuma.
Prema predloženim merama, sredstva bi mogla da se koriste za širi raspon radova, uključujući popravke, renoviranje, zamenu dotrajalih delova i unapređenje zajedničke infrastrukture i prostora u okviru stambenih kompleksa.
Ipak, OPPAGA naglašava da dostupni podaci ne predstavljaju potpunu sliku stanja na nivou cele Floride. Agencija je za 2024. godinu dobila podatke od 71 odsto lokalnih nadležnih organa, dok je za 2025. godinu dobila podatke od 64 odsto njih.
To znači da stvaran broj objekata sa potrebom za dodatnim pregledima može biti drugačiji od broja navedenog u izveštaju.