Vlasnici stanova u Majamiju suočeni sa naknadom od 21 milion dolara za popravke zgrada starih 16 godina
· Miami Glasnik
Vlasnici stanova u dve zgrade na adresi 1060 Brickell u Majamiju, Florida, suočili su se sa posebnim naknadama za održavanje u ukupnom iznosu od 21 milion dolara. Neki stanari će morati da plate više od 40.000 dolara pojedinačno, što je izazvalo nezadovoljstvo među stanovnicima.
Posebna naknada predstavlja dodatni trošak za vlasnike, pored mesečnih troškova održavanja. Prema izveštaju, odbor zgrade je odobrio ovu naknadu na osnovu studije o rezervama za strukturalni integritet, koja je pokazala da su sistemi zgrade "uglavnom funkcionalni," ali da su određne popravke, održavanje i zamene hitno potrebni.
Stanari, međutim, tvrde da je proces donošenja odluke bio prebrz, netransparentan i da nije uključivao glasanje vlasnika jedinica. Oni dovode u pitanje i hitnost i opravdanost odluke.
Advokat Udruženja, Mark Halpern, naveo je zakone Floride koji su usvojeni nakon urušavanja zgrade Surfside Champlain Towers 2021. godine, kada je stradalo 98 ljudi, kao osnov za ovu odluku.
Za šta se koristi posebna naknada?
Naknada od 21 milion dolara namenjena je popravkama identifikovanim u studiji o rezervama za strukturalni integritet. Studija je utvrdila potrebu za popravkom fasade zgrade Tower 2, zamenom krova i obnovom platforme za bazen.
Novi zakon Floride iz 2023. zahteva da udruženja stanara svake desete godine sprovode ovakve studije za sve zgrade koje imaju tri ili više spratova. Halpern je istakao da je odbor odgovoran za adekvatno održavanje zajedničkih elemenata i da bi glasanje protiv popravki moglo ugroziti sigurnost zgrade i njenih stanovnika.
Opcije za stanare
Za sada, čini se da je posebna naknada neizbežna. Odbor zgrade priprema nove izbore, a neki vlasnici se nadaju da će novo rukovodstvo preispitati troškove i rokove za popravke.
Stanari imaju nekoliko opcija za ublažavanje finansijskog opterećenja. Naknada bi mogla biti plaćena u ratama tokom nekoliko meseci, a stanari mogu razmotriti i lične ili stambene kredite za pokrivanje troškova. Ako veruju da je odbor prekršio pravila, pravna akcija bi mogla biti opcija.
Striktniji zakoni Floride nakon urušavanja zgrade Surfside mogli bi značiti da će ovakve visoke naknade postati češće. Stanari bi trebalo da razmotre jačanje lične štednje kako bi se pripremili za potencijalne dodatne troškove ili da istraže osiguranje koje pokriva posebne naknade.
Za mnoge stanare na 1060 Brickell, ova situacija mogla bi promeniti njihove planove za budućnost u ovim zgradama.