Zašto je malo verovatno da će rok za finansiranje rezervi u stambenim zgradama biti produžen

Distrikt 37 obuhvata područje od Sunny Isles Beach-a do granice sa okrugom Palm Beach i ima jednu od najvećih koncentracija stambenih jedinica na Floridi.

„Mi smo kao kamion prepun stanova,“ rekao je senator Džejson Pizo, demokrata koji predstavlja distrikt 37 u Talahasiju.

Pizo, koji i sam živi u stanu, ističe da svakodnevno dobija pozive zabrinutih građana. NBC6 je razgovarao sa Pizom o finansijskim posledicama reformi usvojenih posle tragedije u Surfside-u 2021. godine, posebno o zahtevu da rezerve za održavanje stanova budu adekvatno finansirane do kraja 2024.

„Godinama su ljudi zaobilazili obavezu formiranja rezervi, što je zakon dozvoljavao, i jednostavno odlagali održavanje,“ rekao je Pizo.

Pritisak za odlaganje roka

Neki državni lideri predložili su promenu roka za finansiranje rezervi kako bi se olakšao finansijski teret reformi. Međutim, budući predsednik Predstavničkog doma Floride, republikanac iz južne Floride Danijel Perez, izjavio je da je rok već dovoljno produžen.

„To je za njihovu dobrobit,“ rekao je Perez. „Ovo nije politička odluka, već mera koja spašava živote. Nikada ne želim da vidim još jedan slučaj poput onog u Surfside-u.“

Uticaj na tržište nekretnina

Posebni doprinosi koje udruženja stanara mogu koristiti za punjenje rezervi izazivaju ozbiljne posledice na tržištu nekretnina. Analiza kompanije ISG World pokazuje da je u trećem kvartalu 2024. godine na tržištu bilo 20.080 aktivnih ponuda za stanove u okruzima Palm Beach, Broward i Miami-Dade. Od toga, 85% (17.041) su stanovi u zgradama starijim od 30 godina.

„Stanovi stariji od 30 godina trenutno su veoma teški za prodaju zbog straha od posebnih doprinosa,“ rekao je direktor ISG World-a Krejg Studnicki. „Mislim da će država Florida morati da pomogne ovim stambenim udruženjima u finansiranju posebnih doprinosa.“

Bez državne pomoći

I Perez i Pizo izjavili su da država neće pružiti finansijsku pomoć.

„Neće biti državnog spasa,“ rekao je Pizo. „Resursi jednostavno ne postoje.“

Umesto toga, Pizo želi da zakonodavci istraže načine za smanjenje troškova osiguranja, koji takođe značajno utiču na troškove stanovanja. Očekuje se da će reformski zakoni biti prioritet u sledećoj zakonodavnoj godini.

NBC6