Zašto kupovina jeftinog starijeg stana u južnoj Floridi može biti skupa greška
· Miami Glasnik
Dok zgrade sa stanovima u Majamiju-Dade, okruzima Brouard i Palm Bič stare i ulaze na tržište po povoljnim cenama, kupci su primamljeni onim što se čini kao dobra ponuda.
Međutim, ispod površine, ove decenijama stare strukture donose velike troškove popravki i bezbednosne probleme, zbog čega mogu biti ogroman finansijski rizik.
Blizu 88% stanova na tržištu južne Floride izgrađeno je pre više od 30 godina, pokazuje analiza ISGWorld. Cena ovih starijih stanova drastično je pala, sa prosečnom prodajnom cenom od 225.000 dolara ove godine, dok se cene stanova mlađih od 30 godina kreću između 1,2 i 1,9 miliona dolara.
Zakon o bezbednosti stanova, koji je donet nakon katastrofalnog urušavanja zgrade Champlain Towers South u Surfsideu, zahteva da sve zgrade starije od 30 godina prođu kroz strukturnu inspekciju do kraja godine. Ako se pronađu ozbiljna oštećenja, popravke moraju biti izvršene u roku od godinu dana.
Osim toga, vlasnici stanova često snose troškove skupih popravki, jer udruženja vlasnika nemaju dovoljno sredstava u rezervama. Zbog toga mnogi vlasnici dobijaju račune za popravke u iznosima od 60.000 do čak 134.000 dolara, dok su osiguravajuće premije za starije zgrade u porastu zbog vremenskih nepogoda.
Guverner Ron DeSantis najavljuje specijalnu sednicu kako bi se razmotrile finansijske poteškoće sa kojima se suočavaju vlasnici stanova, predlažući zajmove bez kamate kao rešenje.
Kupovina stanova u pretkonstrukciji može se činiti kao bolja opcija, ali i tu postoje rizici, uključujući moguće kašnjenja i razlike u stvarnim i planiranim kvadraturama.
Kupci moraju pažljivo razmotriti sve ove faktore pre donošenja odluke.