Zašto su kuće u Majamiju i Brovardu toliko skupe – i koje su oblasti ipak pristupačne?

Znakovi "na prodaju" viđaju se svuda po južnoj Floridi, ali ono što može obeshrabriti kupce je – cena.

Prema podacima sa sajta Zillow, tipična cena kuće u okrugu Majami-Dejd iznosi 527.379 dolara.

U okrugu Brovard ta cifra iznosi 434.019 dolara.

Zillow navodi da su to vrednosti znatno iznad nacionalnog proseka, koji trenutno iznosi 360.000 dolara.

ZAŠTO SU CENE TAKO VISOKE?

Kara Ng, viša ekonomistkinja iz Zillowa, kaže:

„Pitanje je – zašto su cene tako visoke?“

„Ne zaboravite da je Florida tokom pandemije bila glavno odredište za ljude koji sele – ljudi su želeli celogodišnji život na otvorenom. Kao metropolitansko područje u celini, vrednosti nekretnina u Majamiju porasle su 60% od početka pandemije,“ navodi Ng.

Statistika pokazuje da su cene sada stabilnije i da je Majami trenutno najpovoljnije tržište za kupce u poređenju sa svim ostalim velikim gradovima u Americi.

ŠTA TO ZNAČI ZA KUPCE?

NBC6 je istražio podatke sa Zillowa i identifikovao poštanske brojeve koji su blizu prosečne cene kuće.

U okrugu Majami-Dejd, jedan od tih poštanskih brojeva je 33010 u Hialeahu, gde je Emanuel kupio kuću za 490.000 dolara – ali kaže da je mora skoro celu renovirati.

Trošak popravki bio je oko 50.000 do 60.000 dolara, što ga približava prosečnoj vrednosti za taj ZIP kod u februaru – više od 528.000 dolara.

Još jedan ZIP kod blizu prosečne vrednosti u Majami-Dejdu je 33160 u North Miami Beach-u.

U Brovardu su to 33334 u Oakland Park-u i 33060 u Pompano Beach-u.

ŠTA JE ZAJEDNIČKO TIM OBLASTIMA?

Andrea Hjuson, profesorka finansija i direktorka programa za nekretnine na Univerzitetu u Majamiju, kaže da ove četiri oblasti imaju zajedničko to što su trenutno ili uskoro deo velikih koridora javnog prevoza, što olakšava svakodnevna putovanja.

„To je privuklo ljude koji su ranije živeli daleko da se vrate u grad, usele u nov stan i imaju lak pristup poslu, bez mnogo vremena provedenog u saobraćaju.“

Hjuson navodi i da trenutno imamo ekspanziju gradnje stanova za porodice sa niskim i srednjim prihodima, delimično zbog zakona Live Local Act usvojenog 2023. godine. To bi moglo da umanji pritisak na cene porodičnih kuća, jer će potražnja za njima opasti.

Ali, dodaje, cene luksuznih kuća neće padati.

„Potražnja za skupim kućama je eksplodirala. Ljudi rade od kuće, preselili su se iz severoistočnih država ili Kalifornije, imaju visoke plate i standard, i svi se takmiče za iste luksuzne nekretnine.“

A ŠTA JE SA OBIČNIM PORODIČNIM KUĆAMA?

Vratimo se na 33010 u Hialeahu.

Za 525.000 dolara u toj zoni može se kupiti kuća stara 70 godina, sa 2 spavaće sobe i 1 kupatilom.

Za isti iznos u Orlandu dobija se kuća sa 5 spavaćih soba, 3 kupatila, stara svega 8 godina.

A u gradovima poput Šarlota, Severna Karolina – može se kupiti kuća gotovo duplo veće kvadrature.

NBC6