Zašto vlasnici stanova na Floridi žure da prodaju — i zašto to preplavljuje tržište
· Miami Glasnik
Talasi finansijskog pritiska zahvatili su tržište kondominijuma na Floridi, dovodeći vlasnike do ivice i preplavljujući oblast natpisima "na prodaju".
Nagle promene u cenama osiguranja, neplanirane procene troškova za popravke i restriktivne prakse kreditiranja pretvorile su san o životu na obali u skupu obavezu za mnoge, naročito u starijim zgradama, prema pisanju Wall Street Journal-a. Kako cene padaju, a prodaja stagnira, nekada procvetali sektor kondominijuma u državi suočava se sa sve dubljom krizom.
Na nivou cele države, cene kondominijuma padaju 1% do 6% mesečno od jula 2024. godine, a starije zgrade izgubile su 22% vrednosti u poslednje dve godine zbog novih građevinskih regulativa uvedenih posle urušavanja zgrade u Surfside-u 2021. godine.
Nove regulative zahtevaju detaljne građevinske inspekcije i formiranje rezervnih fondova za popravke, a rok za usklađivanje bio je decembar 2024. Ipak, manje od 25% udruženja stanara ispunilo je te zahteve, prema podacima državnog odeljenja za profesionalnu regulaciju.
Uz slabu usklađenost i ograničeno finansiranje, više od 1.400 kondominijuma na Floridi nalazi se na crnoj listi Fannie Mae — često zbog nedovoljno osiguranja ili kritičnih građevinskih problema — što čini dobijanje stambenog kredita gotovo nemogućim.
Florida ima 20% svih američkih kondominijuma — a više od polovine je starije od 30 godina. Novi propisi dramatično utiču na tržište.
„Ako se zahteva rezervni fond, kupci žele da budu sigurni da ulaze u stabilnu zgradu“, rekao je Brad O’Connor, glavni ekonomista udruženja Florida Realtors. „Bez obzira da li su u pitanju zajmodavci ili kupci, beležimo usporavanje tražnje.“
Problem pogoršavaju i banke koje sve češće izbegavaju kreditiranje stanova, naročito onih u fazi renoviranja.
„Ne žele da finansiraju ništa dok se radovi ne završe“, rekao je Anibal Torres iz kompanije CMG Financial.
Guverner Ron DeSantis priznao je težinu problema, nagovestivši moguće mere pomoći.
„Imamo problem s tržištem kondominijuma“, izjavio je na događaju u Majamiju. „Problem je nastao nakon donošenja novih zakona poslednjih godina.“ Ipak, konkretne mere pomoći još nisu uvedene.