Cene kuća u Majamiju za godinu dana skočile za 25%

Cene kuća u Majamiju za godinu dana skočile za 25%

Objavljen predlog plana otvaranja Majamija. Evo za kada se planira otvaranje restorana
Objavljeni rezultati lutrije za Zelenu Kartu 2021, evo kako da ih proverite.
Gde žive najpametniji Amerikanci? Uporedili smo prosečan IQ u svih 50 država, ovo su rezultati

Cena kuća u Majamiju je dostigla svoj rekord u januaru peti mesec za redom, dok su cene u okrugu Broward ostale na istom nivou.

U Miami Dade-u, srednja prodajna cena doma za jednu porodicu dostigla 469.500$, što je više od 25% u odnosu na januar 2020.godine i više od 3% od decembarske srednje vrednosti od 454.900$. U oba okruga, stanovi su i dalje ostali povoljna pogodba.

Cene za porodične kuće u Miami Dade-u se kreću uzvodnom putanjom od septembra, i to će se verovatno nastaviti kako se broj kuća bude nastavio da smanjuje, rekla je Sherrie Porter, viši potpredsednik prodaje Berkshire Hathaway Home Services EWM Realty-ja.

Vidimo snažnu prodaju, što nam je pokazatelj da još uvek ima puno kupaca koji žele biti baš na ovom tržištu“, rekla je Porterova putem email komunikacije.

Problematika je, pomenula je Porterova, ta gde se radi o visokoj vrednosti zemljišta i ograničenog izbora.

Naša vrhunska cena za porodičnu kuću u 2006.godini je bila 374.000$. Ova razlika u ceni odražava činjenicu da nemamo više zemlje koja nam je dostupna za izgradnju. Naše tržište stanova je upravo uspelo da sustigne poslednjih 12 godina od recesije. Srednja cena stana u 2007.godini je iznosila 260.000$. premotavajući unapred od tada pa sve do danas, srednja cena stana na kraju decembra 2020.godine je iznosila 270.000$, što je samo 7% više u odnosu na period od pre 12 godina“, rekla je Porterova.

Trenutni nalet prodaje pokreću tri vrste kupaca, navela je Porterova: milenijalci, vlasnici koji prvi put kupuju svoj dom i rukovodioci nižeg nivoa koji rade na daljinu.

Florida dnevno primi 660 novih stanovnika dok 16 drugih država – uključujući Kaliforniju, Konetikat i Njujork – gubi stanovnike, prema Američkom Birou za popis stanovništva i istraživačkom centru Pew. „Ovaj rast će i dalje pritiskati naše zalihe kao i nivo cena“, rekla je Porterova.

 

Miami-Dade

Ukupan broj prodaja kuća povećavao se iz godine u godinu za 19,1% sa 1.857 u januaru 2020.godine na 2.211 u januaru 2021.godine. Prodaja stanova porasla je za 28.1% dok je prodaja porodičnih kuća porasla za 9.1%. Miami-Dade ima 11,3 meseca zaliha stanova ali samo 3,1 porodičnih kuća. Uravnoteženo tržište se sastoji od šest do devet meseci zaliha.

Srednja prodajna cena stana je porasla za 14,3% godnu za godinom, sa $245.000 u januaru 2020.godine na $280.000 u januaru 2021.godine. Srednja cena porodične kuće je porasla za 25,2%, sa $375.000 na $469.500.

Stanovi su se prodali na 94.3% cene za razliku od prošle godine kada je broj iznosio 93,4%. Kuće su se prodale na 96,8% tražene cene u odnosu na 95,6% u januaru 2020.godine.

Kupci koji su kupovali gotovinom su činili 33,1% ukupne prodaje, što je manje nego u prethodnoj godini sa nivoom od 33,8%. Ipak, procenat kupaca gotovinom je bio znatno iznad nacionalne cifre od 19%.

 

Broward

Ukupan broj prodaja kuća je porastao za 18,9% (2.031) u januaru 2020.godine na 2.416 u januaru 2021.godine. prodaja stanova je porasla za 19,6%, dok je prodaja porodičnih kuća porasla za 18,2%. Broward ima 5,4 meseca zaliha stanova i samo 2 meseca kuća.

Za stanove, srednja prodajna cena je skočila za 22,9% u odnosu na prošlu godinu, sa $170.000 u januaru 2020.godine na $209.000 u januaru 2021.godine, u poređenju sa $200.000 mesec dana ranije. Srednja cena porodičnih kuća je porasla za 12,2%, sa $374.450 na $420.000 – nešto manje od proseka u decembru koji je iznosio $430.000.

Stanovi su se prodali na 95.7% svoje ponuđene cene što je nešto više od 94,6% prošle godine. Porodične kuće su prodate na 98% navedene cene u odnosu na 95,5% u januaru 2020.godine.

Kupci gotovinom su činili 32,7% ukupne prodaje, što je manje u odnosu na prošlu godinu, sa iznosom od 28,2%. Ipak, procenat kupaca gotovinom je bio znatno iznad nacionalnog broja od 19%:

 

Izvor: Miami Herald 

COMMENTS

WORDPRESS: 0