Zakupnine su dramatično porasle širom Sjedinjenih Država prošle godine, pošto rastući troškovi stanovanja nastavljaju da povećavaju cene zakupa.
Nedavno istraživanje nacionalnog rasta zakupnine od strane sajta za izdavanje nekretnina Zumper je otkrilo da je srednja cena zakupa za jednosobne i dvosobne stanove porasla za 12%, odnosno 14,1% od januara 2021.godine – što je novi rekord svih vremena. To je veliki skok u poređenju sa godišnjom stopom od 0,06% od januara 2021.godine, i 0,3% od januara 2020.godine.
Zumper studija takođe uključuje rangiranje za 100 najvećih tržišta za iznajmljivanje širom zemlje. Na osnovu srednje cene zakupnine, evo 25 najskupljih gradova za dvosobne stanove.
|
Tržište |
Godišnja promena |
Srednja cena zakupa |
|
San Francisco, CA |
12% |
$3,930 |
|
New York, NY |
27% |
$3,400 |
|
Boston, MA |
26% |
$3,150 |
|
Miami, FL |
24% |
$3,100 |
|
Washington, DC |
15% |
$3,010 |
|
Los Angeles, CA |
9% |
$2,940 |
|
San Diego, CA |
21% |
$2,900 |
|
San Jose, CA |
8% |
$2,870 |
|
Fort Lauderdale, FL |
28% |
$2,810 |
|
Oakland, CA |
10% |
$2,770 |
|
Scottsdale, AZ |
27% |
$2,660 |
|
Santa Ana, CA |
15% |
$2,600 |
|
Seattle, WA |
25% |
$2,570 |
|
Anaheim, CA |
19% |
$2,400 |
|
Long Beach, CA |
15% |
$2,320 |
|
Denver, CO |
15% |
$2,210 |
|
Honolulu, HI |
15% |
$2,190 |
|
St Perersburg, FL |
25% |
$2,190 |
|
Atlanta, GA |
15% |
$2,140 |
|
Piano, TX |
25% |
$1,940 |
|
Austin, TX |
15% |
$1,930 |
|
Chandler, AZ |
21% |
$1,880 |
|
Dallas, TX |
15% |
$1,880 |
|
Sacramento, CA |
8% |
$1,870 |
|
Providence, RI |
3% |
$1,860 |
|
Orlando, FL |
28% |
$1,850 |
|
Gillbert, AZ |
15% |
$1,850 |
|
Portland, OR |
6% |
$1,830 |
|
Tampa, FL |
28% |
$1,810 |
|
Chicago, IL |
-5% |
$1,800 |
Zašto kirija tako brzo raste?
Troškovi stanovanja su već rasli pre COVID-a, ali su zaostala potražnja, proemećaji u lancu snabdevanja i smanjena izgradnja kuća tokom pandemije pogoršali problem.
Dok su cene iznajmljivanja u velikim gradovima poput Njujorka, Bostona i Los Anđelesa pale na početku pandemije, većina tih cena se od tada vratila na nivoe pre pandemije, a u nekim slučajevima ih i premašila.
Jedan značajan izuzetak je San Francisko, gde je dvosobni stan skoro 1.000 dolara jeftiniji od svoje vrhunske cene u 2019.godine, prema Zumper-ovim podacima. Uprkos tome, San Francisko je i dalje naskuplji grad u naciji za iznajmljivanje dvosobnog stana.
„Priča o urbanom egzodusu je zaista bila prenaduvena“, kaže Jeff Andrews, autor studije. Cene kuća u gradovima srednje veličine širom nacije su na vrhuncu svih vremena zbog zaostale potražnjei nedostatka ponude stanova, što je, zauzvrat, uticalo na cene zakupnina, kaže Andrews.
„Na tržištima na kojima cene kuća naglo rastu, to takođe povlači zakupninu“, kaže Andrews. „A konkurencija za prodaju kuće je bila tako smešna. Ako ste iznajmljivač i pokušavate da kupujete u tom okruženju, verovatno nećete biti u mogućnosti da kupite“.
Ovo posebno važi za manje gradove u Arizoni, Floridi, Tenesiju i Teksasu, gde je povećanje cena zakupnine za oko 15% do 25% norma godišnje.
Jedna pozitivna napomena za iznajmljivače je da se povećanje cena zakupa donekle ohladilo, sa povećanjem od 0,2% mesečno u januaru, u poređenju sa prosečnim mesečnim povećanjem od 1,93% tokom letnjih meseci 2021.godine. Međutim, sezonske promene mogu biti u igri jer tržište iznajmljivanja ima tendenciju da se ohladi tokom zime, kaže Andrews.
U međuvremenu, zakupci mogu samo da se nadaju povećanju ponude jedinica za iznajmljivanje. „Postoji malo više zaliha koji će se pojaviti onlne 2022.godine, u odnosu na 2021.godinu i svakako 2020.godinu, ali sigurno ništa što će zadovoljiti jaz u snabdevanju koji se povećavao tokom 10, 15 godina“, kaže Andrews.
Izvor: Cnbc.com
COMMENTS